租客在定金方面需要了解的事项-法律问答|晖律网

租客在定金方面需要了解的事项

回答于2024-05-05 阅读（141）

律师回答

摘要：租房押金一般交多少，交租房押金要注意哪些事项，以及房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。租房一般实行押一付三，但具体数额没有明确依据。在租房合同中应清楚约定房屋情况，并详细说明押金条款。租客应与房东或中介协商并保存家具、电器现状，避免押金纠纷。租约期满时，在房屋及设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

一、租房押金一般交多少
目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。
二、交租房押金要注意哪些事项
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。
(二)为避免纠纷，押金条款应详细
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
对于租房押金，实践中的做法往往是押一付三，即支付一个月的房租作为租房押金，但一般来讲，在房屋租赁合同被解除后，这个租房押金都是要退还给承租人的，但要是对房屋内设施有损坏的话，可以适当的扣除部分押金。

延伸阅读

结语：租房押金是租房过程中的重要环节，双方需注意合同约定和细节。首先，在租房合同中应明确约定房屋情况和押金条款，避免纠纷。其次，租客在入住前应与房东协商并记录家具、电器的现状，保存相关证据以避免押金纠纷。最后，租赁关系结束后，如果房屋及设施无损坏，押金应全额退还给租客。租房押金的退还应遵循合同约定，如有损坏情况可适度扣除部分押金。租房押金的合理处理有助于保护双方权益，建立良好的租赁关系。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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