一、租房交定金的注意事项有哪些
1、租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、退房时房屋有损坏怎么办
不少租户在退房时都遇到这样的情况：退房交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿。那这个时候是不是所有的损坏租户都应赔偿呢?首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏：
1.若是正常使用的损耗，这属非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换。
2.若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿。对于不能协商解决的情况，则应按照租房合同依据法律维护自己的合法权益，所以在签订租赁合同时就要注意，最好写明关于房屋损耗的相关约定。还需注意的是，在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应退还押金，并签订租房交割清单，解除房屋租赁合同。
定金租房需要注意的事项
律师回答
摘要：租房交定金的注意事项及退房时房屋损坏的处理方法。定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过或不足可视为约定变更金额。违约方可要求双倍返还定金或增加至损失数额。退房时，需区分设施损坏原因，正常损耗可自行修理，人为故意损坏需与房东协商赔偿。签订租赁合同时应明确房屋损耗约定。最后，房东应退还押金并签订租房交割清单解除合同。
延伸阅读
结语：租房交定金时需注意定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分可视为约定变更。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务时定金应抵作价款或收回，若一方不履行债务致使合同目的无法实现，对方可要求双倍返还定金。退房时，若房屋设施损坏是正常使用造成的，可自行修理或更换；若为人为故意损坏，则需与房东协商赔偿事宜。在签订租赁合同时应明确约定房屋损耗相关事项，并在交接完成后退还押金并解除租赁合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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