签订房屋租赁合同时应注意的事项有：
1、出租人是否具有相应的民事行为能力；
2、出租人是否是房屋的所有人；
3、出租人是否具有产权证明；
4、租赁合同的条款是否完备和公平。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁房屋时需要注意的事项
律师回答
摘要：房屋租赁合同的主旨是确保出租人具备民事行为能力和房屋所有权，并具备产权证明，同时要求合同条款完备和公平。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
延伸阅读
租房前必知：租赁房屋的关键事项
在租赁房屋之前，有一些关键事项需要您注意。首先，确保仔细阅读并理解租赁合同的条款和条件，包括租金、押金、租期等。其次，检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、水电设施等，确保没有明显的损坏或故障。此外，了解房屋的周边环境，包括安全性、交通便利性和生活设施等。还要确认房屋附近的噪音水平是否符合您的需求。此外，与房东或中介沟通并了解他们的信誉和可靠性也非常重要。最后，建议在入住之前拍摄房屋的照片或视频作为证据，以防止日后的纠纷。通过遵循这些关键事项，您可以更好地保护自己的权益，确保租房过程顺利无忧。
在租赁房屋之前，有一些关键事项需要您注意。首先，确保仔细阅读并理解租赁合同的条款和条件，包括租金、押金、租期等。其次，检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、水电设施等，确保没有明显的损坏或故障。此外，了解房屋的周边环境，包括安全性、交通便利性和生活设施等。还要确认房屋附近的噪音水平是否符合您的需求。此外，与房东或中介沟通并了解他们的信誉和可靠性也非常重要。最后，建议在入住之前拍摄房屋的照片或视频作为证据，以防止日后的纠纷。通过遵循这些关键事项，您可以更好地保护自己的权益，确保租房过程顺利无忧。
结语：租房前必知，关键事项须慎重考虑。首先，详细阅读合同条款，确保了解租金、押金、租期等。其次，检查房屋状况，确保无明显损坏。了解周边环境、噪音水平、交通便利性等也很重要。与房东或中介沟通，了解信誉可靠性。最后，拍照或录像作为证据，预防潜在纠纷。遵守这些事项，保护权益，租房无忧。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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