1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确;
3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5、需要明确装修的归属;
6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。
7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
相关法律知识
为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。
一、登记范围：
凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。
二、应提交证件
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；
2、房地产交易合同登记申请表；
3、房屋所有权证、国土证；
4、房屋租赁合同。
租赁房屋需注意哪些事项
律师回答
摘要：房屋租赁登记备案制度的主旨是为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益。根据相关法律法规，房屋所有权人出租房屋需进行登记备案，租赁双方需提供身份证明、房屋所有权证等相关证件。此举旨在监证租赁合同，确保租赁双方的权益并发放《房屋租赁登记证》。
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租赁房屋前需注意的重要事项包括以下几点：首先，确保房屋的合法性，核实房东的身份和房屋的产权证明。其次，仔细阅读合同条款，包括租金、押金、维修责任等内容，确保自己的权益得到保障。同时，对房屋的实际情况进行仔细检查，注意房屋的安全性、卫生状况以及基础设施的完善程度。另外，了解周边环境，包括交通便利性、生活配套设施等，以便做出更好的选择。最后，与房东协商好租赁期限、付款方式等细节，并保留好相关证据，以备不时之需。总之，租赁房屋前的重要事项需要细心考虑，确保自己的租房体验顺利和安全。
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结语：合理、合法的房屋租赁是保障双方权益的基础。租赁前，双方应互相核实身份，并明确房产权属和抵押情况。租赁合同应明确主体和送达地址，并对税收承担作出明确规定。双方最好提供各自陈述和保证，并明确装修归属。承租人不得私自改变房屋结构和用途，转租需事先约定。违约责任也需明确规定。根据相关法律法规，房屋租赁登记备案制度应得以实施，确保市场秩序和当事人权益。在租赁前，需核实房屋合法性，仔细阅读合同，检查房屋状况，并了解周边环境。与房东协商细节并保留相关证据，以确保顺利安全的租房体验。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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