该司法解释明确了商品房买卖合同中买受人的权利，包括要求解除合同、退还已支付的价款及利息，并赔偿损失。同时，他们还可以要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。实际损失的赔偿为所购房屋的损失，最高金额为所付货款的30%。惩罚性赔偿则...查看全文

购房人退房不能要求双倍赔偿，赔偿数额应以违约损失为标准，不得过高。但若收受定金的一方未履行债务或不符约，导致无法实现合同目的，则应双倍返还定金。...查看全文

合同纠纷的诉讼管辖权取决于被告住所地或合同履行地。合同履行地是根据约定的交货地点或交货方式确定的，如果实际履行地点与约定的交货地点不一致，则以实际履行地点为合同履行地。...查看全文

二手房纠纷报警有用。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可以向派出所请求帮助一起进行调解协商;协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。...查看全文

法律分析:开发商要双倍赔偿的情形有:没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误...查看全文

引发二手房买卖纠纷的情形有：1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；2、买方贷款障碍引起纠纷；3、交易税计算出现误差和纠纷；4、支付定金引起纠纷；5、中介费支付引起纠纷；...查看全文

一房二卖纠纷的处理方式因实际履行情况不同而异。若出卖人先后与两个买受人签订合同，并履行了后买受人的义务，房产过户已完成，后买受人对房屋拥有有效权益。一房二卖纠纷可通过诉讼解决。根据《商品房销售管理办法》第39条，未解除合同前再次销...查看全文

律师分析： 根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产开发商...查看全文

律师分析:根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产...查看全文

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪...查看全文

开发商在产品房交易中的诈骗行为以及购房者可以要求双倍赔偿的情况。诈骗行为包括出售伪劣房屋、隐瞒房屋面积、虚假宣传等。购房者可以要求双倍赔偿的情况包括开发商将房屋典当给第三人、出售给第三人、隐瞒预售证明、已典当或已出售给第三人等。购...查看全文

购房合同欺诈赔偿原则及条件。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者若有欺诈行为，消费者可要求赔偿三倍购买价款或服务费用，最低为五百元。若经营者明知商品或服务存在缺陷，仍提供导致死亡或严重健康损害的，受害人有权要求赔偿损失，...查看全文

本文主要分析商品房买卖纠纷是否适用于消费者权益保护法的双倍赔偿制度，对于这个，却是引起争议的。商品房买卖涉及资金过大，双倍赔偿实行有难度。目前，我国房地产业的发展越来越繁荣，但距离规范发展的要求仍很遥远。商品房的买卖过...查看全文

为了预防因开发商引发的房产证纠纷，购房者在签署合同之前需仔细审查。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏中，有土地是否抵押的标记。此外，购房者也可以登录相关网站，如北京市房屋土地权属登记中心网站，进行仔细核对文件。如果是“临...查看全文

法律分析:开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋...查看全文

律师分析： 开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他...查看全文

法律解析： 开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他...查看全文

在一定情况下可以，但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期...查看全文

判决罚金应在期限内缴纳，逾期不缴纳将被强制执行；若无法全部缴纳，法院可随时追缴；遭遇灾难可申请减免；行政罚款可抵扣刑罚罚金；不主动缴纳将被强制追缴，随时发现可供执行财产即可缴纳。...查看全文

开发商一房二卖行为将受到政府处罚，并可能构成犯罪。受影响的买方可以在一年内向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求退还购房款、利息和赔偿损失，最高赔偿不超过已付购房款的两倍。...查看全文