法律分析：如果本来就有买房意愿,公积金贷款买房是最划算的,理由如下:
1、现在贷款利率已经降低到左右的水平了,建议能贷多少贷多少,因为公积金还贷的原则是先息后本,建议贷款年限越长越划来。
2、如果你所在的地区有了公积金逐月还贷款的政策,每个月公积金冲抵还款额,自己本身其实需要负担的只是首付,对平时生活质量影响不大,并且相当于每个月都把公积金提出来了,存着也是存着,拿出来干嘛不好。
如果只是想投资,那么就不是买房一条路了,得考虑其他方式的机会成本,这个就帮不上忙了。
最后,买房究竟是不是投资?买的房子以后会不会降?
我的观点是:现在政绩考核的标准很单一,就是GDP大小,GDP从哪来,卖房啊,所以长远看不会降的。(仅供参考)
公积金贷款买房的规定
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
7、提供委托人认可的担保;
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
9、符合委托人规定的其他条件;
10、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
