2023成都市卖房流程有哪些-法律问答|晖律网

2023成都市卖房流程有哪些

回答于2024-04-27 阅读（2800）

律师回答

摘要：本文介绍了成都房产过户流程和购房条件，包括查询房产信息、交定金、签订三方合同和网签合同、赎契、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件等步骤。购房条件包括未婚或已婚、提供相应的证件和证明等。

一、成都房产过户流程
1. 查询房产信息：利用房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心进行查询，以确定房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。
2. 办理房产过户手续：根据查询结果，按照相关规定和流程，办理房产过户手续。
2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。
4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。
5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。
6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。
7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署按揭贷款审批书。
8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
二、成都买房条件有哪些
1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房地产过户流程和购房条件是影响房地产交易的重要因素。在成都市，房地产过户流程一般包括以下几个步骤：

1. 卖方将房屋出售给买方，买方支付定金；
2. 买方缴纳首付款，卖方将房屋转移权证交给买方；
3. 买方办理房屋过户手续，向相关部门申请过户登记；
4. 卖方将房屋权属转移给买方，完成过户手续。

在成都市购房，需要满足以下条件：

1. 年龄在18周岁以上，且不超过40周岁；
2. 具有完全民事行为能力；
3. 拥有一套住宅或没有住宅，但需要贷款购房的，需提供夫妻双方近半年的银行流水证明；
4. 拥有一套住宅且已满5年，或新购住宅满2年，且没有贷款记录；
5. 在成都市缴纳社会保险满2年。

此外，购房人还需具备购房资格，如具备购房资格的香港居民、澳门居民、台湾居民及海外侨胞等，还需提供相关证件。在购房过程中，还需关注房屋的性质、土地使用权年限、房屋规划用途等因素，以确保购房合法有效。

结语：成都房产过户流程包括查询房产信息、交定金、签订三方合同和网签合同、赎契、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件。成都买房条件包括未婚或已婚、提供相应的身份证、户口本、社保或纳税证明、护照等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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