先网签后备案在进行办理房产证。网签是开发商办理，产权证是国土局办理。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
网签后要好久能拿到房产证
网签之后，一般30个工作日就可以拿到房产证了，不同的地区，时间可能不一样。房产证一般在交房之后才能拿到，网签其实也就是和开发商签订完合同以后，到房地产的相关部门进行备案，然后公布到网上，网签是个特别重要的步骤，因为只要你网签过，就证明这个房子就定下来了。
网签后要多久时间能拿到房产证
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。房产证需要等交房之后才能办理的，时间的快慢需要看房地产开发商了，面积的测量，初始登记等等手续都需要他们去办理，要等工作全部做好了之后，从办证到拿证只需要15天的时间了。
房子拿不到房产证网签可以吗
不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主(房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话)。房屋在建抵押，那肯定是不能网签，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，你要去到开发商那里询问，问他们要确切的日期，什么时候才能解押，还有，因为政策会随时变动，最好你是要开发商那边允诺，若是办不下来，责任不在你的话，要求全额退还首付款。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，会耗时非常的久，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料，银行审核的速度及时间要多久，年底，银行放款额度有限，你甚至是要什么时候才能放款也不知道。
房产抵押贷款要网签吗
房屋抵押是不需要进行网签的，签订房屋买卖合同后才需要网签。房屋抵押合同只需要办理抵押登记。
网签后要好久必须房产过户
全款的情况下，网签后就可以缴税过户，如果是贷款，则需要银行批贷后过户，商业贷款一般网签后需要进行面签，面签后需要7-12个工作日进行批贷，然后就可以约号进行缴费过户。
