一、房产证和他项权证的区别有哪些?
1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
(1)申请书;申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
(2)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
(3)抵押担保的主合同;抵押合同。
二、他项权证办理依据及材料有哪些?
(一)他项权利设定登记依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2、《城市房地产抵押管理办法》。
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、房屋他项权证的特征有哪些?
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
综合上面所说的，房产证和他项权证是属于两种不同的证件，如果一次性购买的房屋就只有房产证件，如果是利用按揭的方式进行购买的，那么就需要先办理房产证再办理他项权证，都是在房管部门办理，但他项权证都是由银行持有。
四、他项权证与房产证是什么关系?
他项权证与房产证的关系是前者是建立在后者的基础之上，也就是说如果是拥有房屋的所有权，才能够建立他项权。现在无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人自己拿着。
如果是贷款购房，他项证就相当于副证，用于银行抵押的。一次性购房不会有他项权证。
1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
五、他项权证办理依据及材料是什么?
(一)他项权利设定登记依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2、《城市房地产抵押管理办法》。
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
在我们的现实生活当中，现在我们国家对于购买房屋已经有非常明确的规定，也就是说必须双方当事人签订合同之后，如果通过贷款的方式来进行购买的话，还需要提交相对应的一些手续，比如说可以抵用购买的房屋来进行抵押，此时就会有他项权。
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