农村房屋买卖必须是有效的，必须满足以下四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
一、宅基地使用权流转管理办法包括什么内容
宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
1.通过审批取得新增的宅基地使用权
只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。
2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地
宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、自建房屋出售需要具备什么条件
自建房屋出售应具备下列条件：
1、出售主体具有资格，要求卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
2、买房者具有资格。买房者要是集体经济组织的成员。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
4、买卖经过村民委员会同意。
农村房屋买卖合同的法律效力研究
律师回答
摘要：本文介绍了农村房屋买卖的四个条件，包括购房者主体资格合法、售房者主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件以及买卖经过村民委员会同意。同时，文章还提到了宅基地使用权流转管理办法和自建房屋出售的条件。
延伸阅读
结语：农村房屋买卖必须满足四个条件,包括购房者主体资格合法、售房者主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件以及买卖经过村民委员会同意。宅基地使用权流转管理办法包括新增的宅基地使用权和集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地的转让。自建房屋出售需要卖房人对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,买房者必须是集体经济组织的成员,并且购房者符合申请宅基地的条件,买卖经过村民委员会同意。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖公证的法律效力研究
房屋买卖公证的作用和局限性。公证机构对房屋买卖合同进行公证可以减轻合同双方因真实性产生的争议和风险，但并不能完全保证合同的效力。选择是否进行公证应根据具体情况判断。...查看全文
农村房屋买卖合同有法律效力吗
法律分析:农村房屋买卖合同有法律效力，但具有一定的限制。农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。...查看全文
农村买卖房屋合同有法律效力吗
法律解析： 有。依法成立的买卖合同，是具有法律效力的，无房产证的农村房屋，也不影响合同效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意...查看全文
农村房屋买卖合同的法律效力是什么？
农村房屋买卖合同的有效性与买受人是否为同一个村村民无关，只要买受人具备同一个村村民的资格，合同就有效。即使买受人在购买房屋时不是同一个村村民，但之后迁入该村，仍然符合合同有效的条件。此外，如果房屋买卖合同经过多次流转最终流转到同一...查看全文
研究房屋买卖合同的有效性
双方自愿签订的合同，符合法律规定且没有违法行为，具备法律效力。商品房买卖合同可能无效的情形包括出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒房屋抵押事实和出卖人将拆迁安置房屋予以销售。根据最高法院司法解释，购房者可以请求法院确认合...查看全文
法律效力农村房屋买卖合同是否有效？
本文介绍了农村房屋买卖合同的有效性以及无效情形。农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的，包括依法买卖、拆迁补偿等。而农村房子不过户协议也是有效的，但需要注意购房人必须是该村民集体成员，并且协议内容符合法律规定，当事人也要是完全民事行...查看全文
农村房屋买卖合同有哪些法律效力
法律分析:农村房屋买卖合同的效力有有效和无效。有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律...查看全文
农村房屋买卖合同有哪些法律效力？
律师分析： 农村房屋买卖合同的效力有有效和无效。有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。 【法律依据】： 《中华...查看全文
农村房屋购买合同的法律效力
买农村房子协议无效，农村房屋宅基地属于集体所有，只能在本村村民之间转让，其他人不具备合法购买资格。农村房子使用权可转让，但需满足条件，如经村民委员会同意、乡级政府批准，双方为本村村民，受让人无宅基地等。...查看全文
农村房屋买卖合同的法律效力是怎样的？
农村房屋买卖合同效力：同村村民交易、迁入同村、多次流转同村有效；买受人由村民变为居民不影响合同效力。无效情形：卖给城镇居民、卖给其他村村民。...查看全文
农村房屋买卖合同效力认定的法律依据
农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农...查看全文
农村集体房屋买卖合同的法律效力问题
农村集体房屋买卖合同的法律效力问题涉及行为人能力、真实性、违法性和公序良俗等方面。合同签订程序应符合法律规定，遵循诚实信用原则。农村集体土地使用权流转程序也需遵守相关法律。在签订合同时，律师或相关机构应审查以确保合法有效。...查看全文
农村房屋买卖合同的法律效力如何认定？
农村房屋买卖合同的效力认定主要取决于受让人是否是农村集体经济组织成员、是否符合申请宅基地条件以及是否经过集体经济组织同意。如果不符合条件，则房屋买卖合同无效。土地管理法规定，农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准，且一户农村...查看全文
农村买卖房屋协议合同有法律效力吗
法律分析:农村买卖房屋协议合同符合下列条件是有法律效力的:农村买卖房屋协议符合法律法规或公序良俗；当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；法定其他有效条件等。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
农村买卖房屋协议合同有法律效力吗
农村买卖房屋协议合同符合以下条件才有效：农村买卖房屋协议需符合法律法规和公共道德准则；当事人必须具备相应的法律行为能力；当事人的意思表示必须真实有效；还需满足其他法定有效条件。...查看全文
农村房屋买卖合同效力的认定
法律分析:具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律...查看全文
农村房屋买卖合同效力的认定？
律师分析： 具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
农村房屋买卖合同效力的认定
具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房地产买卖...查看全文
农村房屋买卖合同的效力如何
农村房屋买卖合同的效力认定需要分情况，并不是买卖合同都有效。如果是农村集体经济组织内部成员间的转让，那合同有效。如果是城镇居民或者法人等组织机构购买，那买卖合同无效。宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记，并不是房屋买卖合同的有效...查看全文
农村房屋买卖合同的效力问题
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条，农村房屋买卖合同的有效性取决于是否符合法律规定的生效要件。这些要件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》...查看全文
推荐律师
尹俊超
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务102人次
热门法律问题
