房贷商业贷款转公积金贷款条件

律师回答

一、房贷商业贷款转公积金贷款条件
(一)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
(二)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
(三)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
(四)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
(五)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
(六)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
二、什么是商业贷款
商业贷款一般指个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

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