合同租赁是否可以转让？-法律问答|晖律网

合同租赁是否可以转让？

回答于2024-04-29 阅读（231）

律师回答

摘要：租赁合同可转让，但需经出租人同意。未经同意转租房屋，出租人可解除合同。退房时，若无人为损坏，押金应全额退还。可先协商要求退还并承担违约责任，如不解决可投诉住房委员会。若仍无解决，可提起诉讼要求退还押金、利息，并承担赔偿责任。根据民法典规定，租赁合同可作为债权转让，但需遵守约定。

一、租赁合同不可以转让吗
1、租赁合同如果经过出租人的同意是可以转让的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。
2、法律依据：
(1)《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(2)《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、房屋租赁押金不退如何处理
通常上，退房时要是房屋没有人为损坏什么的，那么，租客在租期内要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作为租客违约的赔偿金，而应该全额退还。要是遇到租房押金不退的情况，可按如下方式解决：
1、可找房东先协商，要求房东退还押金并承担租赁合同约定的违约责任。
这种事情根本上不算大事，如果能够协商解决的，就最好协商解决下来。可以跟房东摊牌，要求拿回押金，但是，如果租期没到就提出解除的，租客还应该答应违约责任。
需要注意地是，押金是一码事，违约是另一码事，千万不能被房东混为一谈了。
2、如果经过心平气和地协商还不能解决的，那就可尝试到房屋所在地的住房和城乡建设委员会投诉，要求房东退押金并承担违约责任。
实际中，一般房东会将押金与违约金混为一谈，所以，建议最好就是在确定租房的时候将有关约定用租房合同的形式确定下来。
当然了，实际中因为租客提前解除合同造成房东出租房损失的，有在合同中明确违约金的，在要求违约赔偿的时候，要是实际损失远远比不上约定的违约金的，那租客可以请求拿回，要是房东不肯的，那就可以向法院提出降低违约金。
3、若依然没有解决问题，可收集资料提起诉讼，要求房东退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。
在我国法律中规定了债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，租赁合同能当作债务转让。但有以上情形之一的除外，包括按照当事人约定不得转让等，具体的规定如上。

延伸阅读

结语：根据以上情况，租赁合同的转让需要经过出租人的同意，否则出租人有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果出租人在六个月内未提出异议，视为同意承租人的转租。对于房屋租赁押金不退的情况，首先应该与房东协商解决，并要求退还押金并承担违约责任。如果协商无果，可以向住房和城乡建设委员会投诉，要求退还押金并承担违约责任。如果问题仍未解决，可以收集相关资料提起诉讼，要求退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。在处理此类问题时，要注意区分押金与违约责任，并遵守相关法律规定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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