对于现售的商品房，签了购房合同后可以转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
签署房屋租赁合同后是否可以转让？
律师回答
摘要：现售商品房签约后可转让，但有七种情况不得转让，包括未符合土地使用权条件、被司法机关或行政机关限制、被收回土地使用权、共有未经同意、权属有争议、未登记领证、法律禁止转让等。
延伸阅读
房屋租赁合同转让的法律规定和限制
房屋租赁合同转让涉及一系列法律规定和限制。根据相关法律法规，房屋租赁合同的转让需要经过原合同双方的书面同意，并在转让时办理相应的手续。转让方应当履行合同约定的义务，并将合同权利义务一并转让给受让方。同时，转让方需注意，某些情况下，转让可能受到法律限制，如合同中存在禁止转让的条款、租赁物为政府或机关单位的等。此外，转让后，受让方将成为新的承租人，需继续履行合同义务，包括支付租金、维护房屋等。因此，在进行房屋租赁合同转让时，应仔细研究相关法律规定，并与原合同双方协商一致，确保合法合规地进行转让操作。
房屋租赁合同转让涉及一系列法律规定和限制。根据相关法律法规，房屋租赁合同的转让需要经过原合同双方的书面同意，并在转让时办理相应的手续。转让方应当履行合同约定的义务，并将合同权利义务一并转让给受让方。同时，转让方需注意，某些情况下，转让可能受到法律限制，如合同中存在禁止转让的条款、租赁物为政府或机关单位的等。此外，转让后，受让方将成为新的承租人，需继续履行合同义务，包括支付租金、维护房屋等。因此，在进行房屋租赁合同转让时，应仔细研究相关法律规定，并与原合同双方协商一致，确保合法合规地进行转让操作。
结语：购房合同的转让受到《城市房地产管理法》的严格限制。根据相关规定，购房合同转让需满足多项条件，如取得土地使用权方式、司法或行政限制、共有权同意等。此外，权属争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形也不得转让。同样，房屋租赁合同的转让也需遵守法律规定，经双方书面同意并办理相应手续。转让方需履行合同义务，并留意可能存在的法律限制。转让后，受让方将成为新的承租人，继续履行合同义务。因此，在进行房屋合同转让时，应仔细研究法律规定，确保合法合规操作。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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