开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。
其他注意事项：
随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选择资质可靠，经营规范、商业信誉良好的开发商作为交易对象，不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同，遭受欺骗。在审查开发商资质时要注意以下三点：
(一)要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内；
(二)审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
(三)除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
开发商进行预售应符合哪些规定？
律师回答
摘要：商品房预售必须满足四个条件：已支付土地使用权金、持有规划许可证、资金投入符合要求、获得预售许可证。购房人应选择可靠的开发商，审查相关证件和土地权属登记，避免欺骗和风险。
延伸阅读
结语：购房人在选择商品房预售时，应注意开发商是否符合相关条件，如交付土地使用权金、持有规划许可证、投入足够资金并确定施工进度和竣工交付日期，以及办理预售登记并取得预售许可证。此外，购房人还应审查开发商的资质，包括查验预售许可证和土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，并到土地行政管理部门查阅土地权属登记状况，以保护自身权益。购房人应选择资质可靠、经营规范、商业信誉良好的开发商作为交易对象，避免因价格诱惑而受骗。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商进行商品房预售应当符合哪些条件
法律分析:开发商进行商品房预售应当符合的条件有:开发商已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；开发商持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；开发商签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土...查看全文
开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件
法律分析:开发商进行商品房预售，应当符合以下条件:已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。...查看全文
开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件？
律师分析： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 【法律依据】： 《城市商品房...查看全文
开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件
法律解析： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 【法律依据】: 《城市商品房...查看全文
开发商进行商品房预售，应当符合哪些条件
法律解析： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 【法律依据】: 《城市商品房...查看全文
2023开发商进行商品房预售,应当符合哪些条件
商品房预售的条件及预售合同内容要求。开发商预售商品房需满足土地使用权、规划许可证等条件，并与房产管理和土地管理部门备案。预售合同应包括双方信息、商品房位置、数量和价格、交付方式、使用性质、产权转移方式、违约责任等条款。预售款征收没...查看全文
开发商进行商品房预售应当符合什么条件
法律解析： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向...查看全文
开发商进行商品房预售应当符合什么条件？
律师分析： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向...查看全文
商品房应符合哪些条件才可进行预售
法律分析:商品房应符合以下条件才可进行预售:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民...查看全文
房地产开发企业预售商品房，应符合哪些条件
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；...查看全文
房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件
法律分析:房地产开发企业预售商品房应符合的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和...查看全文
房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件
房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建...查看全文
房地产开发企业预售商品房，应符合哪些条件
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；...查看全文
商品房预售应符合哪些条件
法律分析:商品房预售应符合的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登...查看全文
商品房预售应当符合哪些条件的规定呢
商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆...查看全文
房地产开发企业预售商品房应该符合哪些条件？
房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进...查看全文
商品房预售应当符合哪些条件
法律分析： 商品房预售应当符合的条件包括首先应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。 ...查看全文
商品房预售应当符合哪些条件
法律分析:商品房预售应当符合的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文
商品房预售应当符合哪些条件
法律分析： 商品房预售应当符合的条件是：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并...查看全文
商品房预售应当符合哪些条件
法律分析： 商品房预售应当符合的条件： 1、取得了土地使用证。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的； 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建...查看全文
推荐律师
吕晗
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务88人次
热门法律问题
