一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
如何判断一个人是否拥有多套房
律师回答
摘要：商业银行在审批房贷时应以借款人家庭为单位进行认定，已购买首套自住房的家庭如人均住房面积低于当地平均水平，再次申请贷款可享受首套房贷政策，但需提供住房总面积查询结果。已利用住房公积金贷款购房的家庭再次申请贷款按规定执行。商业银行应要求借款人提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，发现虚假信息或证明将不受理信贷申请，虚假证明的单位将不再受信任。银行业协会将收集并通报相关信息，监管部门将加强检查。
延伸阅读
如何识别房产投资者的购房策略
要识别房产投资者的购房策略，可以从以下几个方面入手。首先，观察他们的购房频率和规模，投资者通常会有一定的购房计划和节奏。其次，研究他们的购房地点选择，投资者往往会选择具有潜力的地区或热门城市。第三，了解他们的购房目的，是为了出租还是短期投机，这会影响他们的购房决策。此外，关注他们的购房资金来源，是否通过贷款、自有资金还是合作伙伴等方式。最后，观察他们的购房时间点，投资者往往会在市场低迷时购入房产。通过综合分析这些因素，可以更好地了解和识别房产投资者的购房策略。
要识别房产投资者的购房策略，可以从以下几个方面入手。首先，观察他们的购房频率和规模，投资者通常会有一定的购房计划和节奏。其次，研究他们的购房地点选择，投资者往往会选择具有潜力的地区或热门城市。第三，了解他们的购房目的，是为了出租还是短期投机，这会影响他们的购房决策。此外，关注他们的购房资金来源，是否通过贷款、自有资金还是合作伙伴等方式。最后，观察他们的购房时间点，投资者往往会在市场低迷时购入房产。通过综合分析这些因素，可以更好地了解和识别房产投资者的购房策略。
结语：在执行房贷政策时，需以借款人家庭为单位认定次数，并考虑人均住房面积与当地平均水平的关系。已利用公积金贷款购房的家庭再次申请住房贷款，按相关规定执行。商业银行有责任告知借款人提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，并不接受虚假信息。对于填报虚假信息或提供虚假证明的申请，所有商业银行都不得受理。如发现虚假收入证明的单位，商业银行不再相信其证明。对此类借款人和单位，商业银行应及时向银行业协会报告，监管部门将予以重点检查。要识别房产投资者的购房策略，可从购房频率、地点选择、购房目的、资金来源和购房时间点等方面入手，以更好地了解他们的购房行为。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
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