首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房贷款所需材料有哪些?
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等;
(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;
(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(8)贷款行规定的其他文件和资料。
郑州首套房购房最低首付是多少?
目前郑州各大银行依然执行首套房贷比例30%的政策，而公积金贷款首付比例最低是20%，公积金贷款二套房住房贷款的首付比例不得低于40%。
2015年郑州最新房贷基准利率(2015.6.28)
各项商业贷款基准利率：贷款期限为一年以内的(含一年)，年利率为4.85%;贷款期限为一年至五年(含五年)，年利率为5.25%;贷款期限为五年以上的，年利率为5.40%。
个人住房公积金贷款基准利率：贷款期限为五年以下(含五年)，年利率为3.00%;贷款期限为五年以上，年利率为3.50%。
如何判断一套房子是否为首套房？
律师回答
摘要：中国人民银行规定，购买首套房的城市居民享有按揭贷款利率优惠，首套房指购买仅拥有一套住房且符合特定条件，而郑州地区的首套房贷款最低首付比例为30%，公积金贷款首付比例最低为20%。此外，2015年郑州的房贷基准利率为商业贷款为4.85%-5.40%，住房公积金贷款为3.00%-3.50%。
延伸阅读
结语：购买首套房的条件和优惠政策是中国人民银行规定的。首套房需满足年满18周岁、面积在90平方米以下且非特殊购房情况。办理首套房贷款需要提供身份证明、购房合同等文件。郑州市的首付比例为30%，公积金贷款最低为20%。2015年郑州最新房贷基准利率为商业贷款4.85%至5.40%，公积金贷款3.00%至3.50%。根据个人情况选择适合的贷款方案。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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