自己租的房子可以转租吗？-法律问答|晖律网

现在，在签订租房合同的时候，有房东就要求租期规定要半年或是一年，一般租期越长，那么承租人要在合同到期前解除租赁关系的，就要承担较大较多的违约责任。于是，就有人想到将自己租的房子在进行转租，这样子既不会违反合同约定，又能够收回租金损失，而承租转租下来的房子的人也会因为不用承担那么长的租期而减轻负担。但是，按照法律上的规定，并不是所有的房子都能够转租。要是将不能转租的房子转租出去了，就有可能承担违约责任。
实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下：
1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。
因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。
2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。
跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。
3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。
此外，在转租问题上还应注意以下两点：
1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
另外，将明确不能转租的房子拿去转租，造成下一个承租人损失，损失较大又不肯予以赔偿的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师处理。
一、未经同意转租,转租合同的怎么办
按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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