农村的房产证可以更换户主嘛

律师回答

可以。农村房屋房产证更换名字户主,需要办理农村房产证改名手续,当事人携带房屋产权证、身份证原件及复印件到不动产登记中心变更登记窗口办理即可。
一、房产更名手续是怎样的
1、直接添加房产证上的名字。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、通过赠与的方式。
房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
3、通过买卖的方式进行。
除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。
二、农村房屋没有房产证怎么办
农村房屋没有房产证的处理方式如下:
1、如果只是未办理房产证的,可以先办理房产证,办理房产证后买卖房屋的,一般可以办理过户登记;
2、如果是违法建筑等不能办理房产证的,可以签订房屋买卖合同,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定或者法院另有规定除外。
三、办理房屋登记所需的材料如下:
1、房屋权登记申请书;
2、房屋权申请人的身份证明;
3、集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明;
4、申请房屋权登记,房子符合城乡规划的证明;
5、村民住房平面图或者房子测绘报告;
6、其他相关材料。
四、房产证换不动产证需要哪些材料
关于这个问题,可以先看一下是否需要将房产证更换为不动产证。确认需要换证的是涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等情况。若不需要任何变更,则不必要换证,原房产证实行“不变不换”的原则,持续有效。要更换为不动产证需要向不动产所在地的不动产登记中心提交申请,提交的材料与办理房产证无差别,主要包括:申请书,申请人的身份证明,不动产权属证书,契税完税证明,证明不动产权属转移的材料,带有二维码的测绘图纸。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,除非法律另有规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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