定金合同是否可以取消？-法律问答|晖律网

定金合同是否可以取消？

回答于2024-05-08 阅读（669）

律师回答

摘要：签了合同给了定金能退，但需满足以下条件：1、确认协议有效性；2、确认无欺诈、重大误解；3、确定违约方；4、若只签订定金协议且未达成正式买卖合同，则定金应全部返还。签合同不一定需交定金，需双方协商决定。已签合同但未交订金，需根据具体情况分析，若合同无约定或已履行主要部分，则不影响合同效力；若未履行主要部分，则合同无效。定金支付并非合同签署必要条件，欺诈或违约可要求返还。

一、签了合同给了定金能不能退吗?
签了合同给了定金能退，但是需要满足以下条件：
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
二、签了合同一定需要给定金吗?
签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的，一个安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。
三、签订合同没付订金合同也可以生效吗
已签订合同但没交订金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：
1、如果在合同中没有约定以交付订金为合同成立或生效条件的，则订金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
由以上信息可知，合同签署时，并不以定金的支付为必要条件，对于那些合同之中要求需要支付定金的情形，若是出现欺诈或者是一方违约等情形出现之后，也是可以要求全部返还的。

延伸阅读

结语：根据法律规定，签订合同并不一定需要支付定金。定金的返还与合同的效力、欺诈行为、违约责任等因素有关。在合同中约定以交付定金为成立或生效条件的情况下，未支付定金可能影响合同的成立或生效。然而，若出现欺诈或一方违约等情况，定金可以要求全部返还。因此，在签订合同前，双方应明确约定定金的支付与返还条件，以确保合同的有效性和权益的保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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