买卖二手房，违约方应赔偿造成的损失。在买卖合同约定了违约金的情形下，一方当事人可以选择要求违约方支付违约金。
根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
买卖二手房违约怎么赔偿
律师回答
摘要：买卖二手房，违约方应赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应支付相当于违约所造成的损失，但不得超过预见的损失。根据第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。
延伸阅读
买卖二手房违约责任与赔偿方式解析
在买卖二手房交易中，双方当事人一旦发生违约行为，将涉及到相应的责任和赔偿问题。根据相关法律规定，买卖双方应当履行合同约定的义务，如有一方未能按照约定支付房款或交付房屋等情况，即构成违约。根据违约的性质和后果，违约责任和赔偿方式也有所不同。
对于买方违约，可能面临的责任包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。卖方违约的责任可能涉及退还买方已支付的房款、支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。具体的违约责任和赔偿方式需要根据合同条款和相关法律进行解析。
在处理买卖二手房违约问题时，双方当事人可以通过协商达成赔偿协议，也可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。重要的是，当事人应当了解自己的权利和义务，遵守合同约定，避免违约行为的发生。同时，及时咨询专业的律师，获取法律意见和建议，有助于保护自己的合法权益。
总之，买卖二手房违约责任与赔偿方式是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行解析。当事人应当了解相关法律法规，遵守合同约定，妥善处理违约问题，以维护自身权益和交易的合法性。
在买卖二手房交易中，双方当事人一旦发生违约行为，将涉及到相应的责任和赔偿问题。根据相关法律规定，买卖双方应当履行合同约定的义务，如有一方未能按照约定支付房款或交付房屋等情况，即构成违约。根据违约的性质和后果，违约责任和赔偿方式也有所不同。
对于买方违约，可能面临的责任包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。卖方违约的责任可能涉及退还买方已支付的房款、支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。具体的违约责任和赔偿方式需要根据合同条款和相关法律进行解析。
在处理买卖二手房违约问题时，双方当事人可以通过协商达成赔偿协议，也可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。重要的是，当事人应当了解自己的权利和义务，遵守合同约定，避免违约行为的发生。同时，及时咨询专业的律师，获取法律意见和建议，有助于保护自己的合法权益。
总之，买卖二手房违约责任与赔偿方式是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行解析。当事人应当了解相关法律法规，遵守合同约定，妥善处理违约问题，以维护自身权益和交易的合法性。
结语：根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条第一款的规定，买卖二手房中的违约方应当承担相应的赔偿责任。违约方应当赔偿对方因此造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但赔偿额不得超过违约方在合同签订时应当预见到的损失。双方也可以在合同中约定违约金或损失赔偿额的计算方式。根据以上法律依据，买卖双方应当合理约定赔偿责任，以维护合同的有效性和双方的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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