房屋转让办理公证是必须的吗?-法律问答|晖律网

房屋转让办理公证是必须的吗?

回答于2024-04-26 阅读（504）

律师回答

摘要：房屋转让是指房屋的所有权人将其房屋转移给他人，不必办理公证。但有些房屋所有权转移必须办理公证手续，如继承、遗嘱、赠与和涉外、涉港澳台的法律行为等。当事人申请办理房产转让公证时，应携带房产转让合同、填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方和受让方需要提供不同的材料，公证机关认为应当提供的其他材料也需要提供。虽然公证并非必须的，但为了避免以后发生纠纷以及交易的安全性，建议当事人办理

房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房屋转移给他人，而办理公证并非必须的。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。
司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明;
除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
二、如何办理房屋转让公证
当事人申请办理房产转让公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。
转让方应当提供下列材料：
1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等;
2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;
4、市房地产权管理处核发的(房地产证);
5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);
6、公证机关认为应当提供的其他材料;
受让方应当提供的有关材料，与“房产买卖合同公证”中购买方提供的材料相同。
日常生活中的房屋转让原因有很多，因买卖而转让房屋时，虽然不是必须要办理公证，但为了避免以后发生纠纷以及交易的安全性，建议当事人还是办理房屋转让公证。要是你在房屋转让方面还有不清楚的地方，建议你可以直接来电咨询我们的专业律师。

延伸阅读

房屋转让公证是指在房屋转让过程中，为确保房屋权益的合法性和公正性，买卖双方需向公证处申请办理的一种法律行为。根据我国《房屋登记管理办法》和《公证法》的相关规定，房屋转让公证需要提供以下材料：

1. 房屋所有权证明：包括房屋所有权证、房屋买卖合同等；
2. 卖方身份证明：卖方的身份证、护照等有效证件；
3. 买方身份证明：买方的身份证、护照等有效证件；
4. 房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，需经过公证处审查；
5. 房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，用于证明房屋的价值；
6. 房屋权属证明：包括房屋所有权证、房屋抵押证等；
7. 其他相关材料：根据当地公证处要求提供的其他相关材料。

若买卖双方无法提供上述材料，则可以向公证处申请办理委托公证，由第三方代为办理相关事宜。房屋转让公证的办理流程包括申请、受理、审查、出证等环节，办理完成后，公证处将依法出具房屋转让公证。

结语：房屋转让不一定需要办理公证，但有些情况下必须办理公证。对于需要办理公证的房屋转让事项，当事人应携带房产转让合同、填写房产转让合同公证申请表，并提供有关材料。公证处会根据当事人提供的材料办理相应的公证。在日常生活中，为了避免纠纷和交易的安全性，建议当事人办理房屋转让公证。如有疑问，可以咨询专业律师。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋继承必须办理公证吗

答

法律解析：房屋继承是必须办理公证的。根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，其具体规定是房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承，然后一起带着身份证明...查看全文

问房屋继承必须办理公证吗？

答

问房屋继承必须办理公证吗？

答

律师分析：房屋继承是必须办理公证的。根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，其具体规定是房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承，然后一起带着身份证明...查看全文

问房屋继承必须办理公证吗

答

法律分析:房屋继承是必须办理公证的。根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，其具体规定是房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承，然后一起带着身...查看全文

问股权转让必须公证吗

答

法律分析：股权转让并不是必须要公证，但是可以通过公证来防范风险，常见的股权转让公证情形有转让双方对有关事项存疑时、当事人一方不到亲自到场签约委托他人代办时、双方认为有必要公证时、立据公证为其他用途时。法律依据《中华人民共和国...查看全文

问房屋继承必须办理公证嘛？

答

律师解答：房屋继承是必须办理公证的。根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，其具体规定是房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承，然后一起带着身份证明...查看全文

问股权转让是否必须公证

答

法律解析：股权转让不是必须公证，股权转让只要是经股东会决议认可并经其他股东放弃优先权后的合法转让，与第三方签定双方间的转让合同或协议就具有法律效力，一般不需要公证，但是公证会防范相应的一些风险。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问股权转让是否必须公证？

答

律师分析：股权转让不是必须公证，股权转让只要是经股东会决议认可并经其他股东放弃优先权后的合法转让，与第三方签定双方间的转让合同或协议就具有法律效力，一般不需要公证，但是公证会防范相应的一些风险。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问股权转让是否必须公证

答

法律分析：股权转让不是必须公证，只要是依法进行的股权转让都是有效的，需要注意的是有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。并且需要即时办理变更登记，未登记的不得对抗善意第三人。法律依据《中华人民共和...查看全文

问股权转让是否必须公证？

答

股权转让一般不需要公证的，但出现以下情况时，可以采取公证来防范风险： 1、转让双方对有关事项存疑时； 2、当事人一方不到亲自到场签约委托他人代办时； 3、双方认为有必要公证时； 4、立据公证为其他用途时。《公司法》第十三条规定，...查看全文

问房屋转让合同是否必须签署？

答

房屋转让需签书面合同，租期≥6个月的需书面形式。承租人需得出租人同意方可转让，未经同意者出租人可解除合同。根据《民法典》第716条，承租人经同意可转租给第三人，但承租人应赔偿第三人造成的损失。未经同意转租者，出租人可解除合同。...查看全文

问房屋继承公证必须吗？

答

律师分析：一般情况下，房产继承不一定需要公证，可根据继承者的意愿决定是否公证。公证手续通常如下：1、法定继承要提交申请人的身份证、户口本及其复印件；2、遗嘱继承人要提交被继承人的遗嘱。有遗嘱执行人的，要交执行人的身份证及其复印件...查看全文

问房屋继承公证必须吗

答

法律解析：一般情况下，房产继承不一定需要公证，可根据继承者的意愿决定是否公证。公证手续通常如下：1、法定继承要提交申请人的身份证、户口本及其复印件；2、遗嘱继承人要提交被继承人的遗嘱。有遗嘱执行人的，要交执行人的身份证及其复印件...查看全文

问房屋继承公证必须吗

答

法律分析:一般情况下，房产继承不一定需要公证，可根据继承者的意愿决定是否公证。公证手续通常如下：1、法定继承要提交申请人的身份证、户口本及其复印件；2、遗嘱继承人要提交被继承人的遗嘱。有遗嘱执行人的，要交执行人的身份证及其...查看全文

问房屋必须办理不动产权证吗

答

是的。不动产权证需提交以下材料： 1、购房合同原件1份 2、身份证复印件1份 3、购买商品房登记申请表 4、图纸原件 5、物业专项维修基金原件1份 6、权属转移涉税证明原件1份 7、不动产登记申请审批表原件1份 8、预告登记证明原...查看全文

问房屋必须办理不动产权证吗

答

法律分析:是的。不动产权证需提交以下材料：1、购房合同原件1份2、身份证复印件1份3、购买商品房登记申请表4、图纸原件5、物业专项维修基金原件1份6、权属转移涉税证明原件1份...查看全文

问房屋必须办理不动产权证吗？

答

律师分析：是的。不动产权证需提交以下材料： 1、购房合同原件1份 2、身份证复印件1份 3、购买商品房登记申请表 4、图纸原件 5、物业专项维修基金原件1份 6、权属转移涉税证明原件1份 7、不动产登记申请审批表原件1份 8、预...查看全文

问房屋必须办理不动产权证吗

答

法律解析：是的。不动产权证需提交以下材料： 1、购房合同原件1份 2、身份证复印件1份 3、购买商品房登记申请表 4、图纸原件 5、物业专项维修基金原件1份 6、权属转移涉税证明原件1份 7、不动产登记申请审批表原件1份 8、预...查看全文

问房屋必须办理不动产权证吗？

答

问房屋继承公证是必须要在房屋所在地的公证处办理才有效吗

答

房产继承公证的程序及要求：当事人提出申请，公证机构审查材料，符合条件则出具公证书并归档保存。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条、第三十条、第三十五条。...查看全文