甲乙双方陷入合同纠纷,无需第三方介入

律师回答
摘要:本文讲述了如果甲乙的合同没有对第三人的合法权益造成实际侵害,那么这个条件可以作为合同中的违约约定,并且需要依据合同履行。如果房东违约,承租人可以到法院起诉。在房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,承租人有权要求支付违约金、负责修理或赔偿损失。如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。同时,实际违约与预期违约的区别也需要了解清楚。
如果甲乙的合同没有对第三人的合法权益造成实际侵害,那么这个条件可以作为合同中的违约约定,并且需要依据合同履行。
一、房东违约怎么办
房东违约可以按照法律方式处理,可以到法院起诉。
在房屋租赁合同履行期间房东违约的,承租人的权利是:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。
二、实际违约与预期违约的区别
预期违约是一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或者默示的方式表明自己将不履行合同,是对整个合同的毁弃。而实际违约是指一方当事人在履行期限届满以后,没有按照约定履行合同,这种不履行行为可表现为部分履行不符合约定、迟延履行等情况。在预期违约中,当事人可以要求解除合同。在实际违约中,当事人可以要求违约方承担违约责任。
延伸阅读
签订购房协议后买方违约,买方该负什么责任
按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另方坚决要求继续履行的,除符合《民法典》第五百七十七条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
结语:甲乙合同中如无对第三人权益造成实际侵害,可作为违约约定。如房东违约,可到法院起诉。承租人权利包括:支付违约金、负责维修养护、要求支付违约金等。实际违约与预期违约有区别,当事人应对其行为负责。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百二十二条当事人约定由债务人向第三人履行债务,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务,第三人未在合理期限内明确拒绝,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,第三人可以请求债务人承担违约责任;债务人对债权人的抗辩,可以向第三人主张。
第五百二十三条当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的,债务人应当向债权人承担违约责任。

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