中介合同的法律规定是什么？-法律问答|晖律网

中介合同的法律规定是什么？

回答于2024-04-21 阅读（2867）

律师回答

摘要：中介合同的签订标志着中介人与委托人之间形成居间行为，中介人有义务向委托人如实报告有关订立合同的事项。开设中介公司的流程包括查询核准企业名称、提供注册资料、工商局审批等。在二手房买卖中，选择通过中介公司交易还是自由交易都存在风险，应注意中介公司的合法性、经营环境、网站等方面来辨别其好坏。委托中介公司办理房地产买卖业务时，要核实其经营范围和资质证书。

一、与中介签合同是什么意思
与中介签合同是形成居间合同关系的一种标志，标志着两者形成居间行为。
根据《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、怎样开中介公司
（一）开中介公司的流程：
1、查询并核准登记企业名称；
2、向工商局提供基本注册资料；
3、工商局初审；
4、刻章备案；
5、提交工商局审批，打印营业执照；
6、领取全部执照，和其他相关材料。
三、二手房买卖要不要找中介
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。
如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
（一）到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
（二）看看该公司的办公环境及公司的规模;
（三）看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。

延伸阅读

结语：与中介签合同是形成居间合同关系的标志，中介人应如实报告有关订立合同的事项。开设中介公司的流程包括查询核准企业名称、提供注册资料、工商局审批等。在二手房买卖中，选择合适的交易方式很重要，找中介公司可通过广告、房展会、门店、网站、亲友介绍等途径，但需注意核实其合法性及公司规模。规避风险需要关注中介公司的营业执照、经纪机构资质证书以及公司形象。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问中介合同的法律定义是什么

答

《民法典》规定的中介合同的定义是：中介合同就是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。民法典规定的中介合同定义有什么规定中介合同是中介...查看全文

问中介合同的法律规定概述

答

中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立时，委托人应按约支付报酬。若报酬未约定或约定不明确，应根据中介人的劳务合理确定。若中介人提供媒介服务促成合同成立，则合同...查看全文

问中介合同的法律规定有哪些？

答

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒...查看全文

问中介合同的法律规定有哪些

答

中介合同的法律规定有：与中介方订立的中介合同，依法成立受法律保护。中介是为委托双方达成销售和购买而建立的平台机构，具有为双方保证安全交易的义务。...查看全文

问民法典关于中介合同的规定是什么?

答

民法典规范了中介合同，指中介人向委托人提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬。如果中介人促成了合同的成立，委托人应按约定支付报酬；如果未促成，则不能请求支付报酬，但可以请求支付必要费用。合同当事人平均负担中介人的报酬。...查看全文

问民法典关于中介合同的规定是什么

答

中介合同是中介人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应如实向委托人报告有关订立合同的事项，否则需承担赔偿责任。...查看全文

问房产中介收费的法律规定是什么

答

房产中介收费的法律规定是：房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。...查看全文

问房产中介收费的法律规定是什么

答

房地产中介的收费标准根据市场定价，因地区和中介而异，需依具体情况确定。根据相关规定，各类中介机构提供有偿服务收费应遵守法律规定，价格制定应符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或政府定...查看全文

问房产中介收费的法律规定是什么

答

法律分析:房产中介收费的法律规定是:房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。法律依据:《民法典》第九百六十一条_x0...查看全文

问民法典规定的中介合同定义有什么规定

答

中介合同是一种有偿合同，用于为他方报告订约机会或为订约媒介。委托人的给付义务的履行有不确定性，只有中介人实现中介目的时，才会履行支付报酬的义务。...查看全文

问民法典规定的中介合同定义有什么规定

答

法律分析:《民法典》规定的中介合同的定义是:中介合同就是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。法律依据:《《中华...查看全文

问民法典规定的中介合同定义有什么规定

答

《民法典》对中介合同的定义如下：中介合同是指中介人向委托人提供合同订立的机会或媒介服务，并由委托人支付酬金的合同。中介人必须如实向委托人报告有关合同订立的事项。...查看全文

问中介合同没写过户时间怎么办,法律的规定是什么

答

中介合同未约定房屋过户时间，购房者可随时要求协助办理过户手续。如对方拒绝协助，可起诉至法院，法院判决强制履行。民事判决、裁定具有法律效力，当事人必须履行。如不履行，可申请法院强制执行，法院向房产局发出通知书，办理过户手续。...查看全文

问房屋中介合同的法律效力是什么？

答

房屋中介合同的法律效力及责任规定：根据民法典，房屋中介合同属于居间合同，中介机构应提供报告居间或媒介居间服务，违约责任可约定违约金和赔偿损失，具体违约定义根据中介种类而异，房屋出租代理需支付房租，其他中介机构需按合理谨慎注意义务履...查看全文

问合同法中过错的法律规定是什么

答

法律分析:合同法已失效，民法典中过错的法律规定是:合同当事人因直接故意或间接故意，导致合同无法履行，或难以履行的，应当承担相应的违约责任。若造成合同无效或被撤销的，应当返还原物，造成损失的，还应当赔偿损失。...查看全文

问合同法中过错的法律规定是什么

答

合同法已废止。民法典规定：合同当事人若因故意或间接故意导致合同无法履行或难以履行，应承担相应违约责任。如导致合同无效或被撤销，应退还原物；如造成损失，还应赔偿损失。...查看全文

问房屋中介合同中的违约金规定是什么？

答

当事人可以约定违约金，但应根据违约情况支付一定数额或损失赔偿额。如违约金低于损失，可请求法院增加；如过高，可请求减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。...查看全文

问怎么告中介欺骗，法律规定是什么

答

在房地产中介存在违反法律行为，骗取顾客数额在较大的财产的情况下，可以起诉其诈骗。如房地产经纪机构及其分支机构没有取得房地产经纪机构备案证明，从事交易服务，骗取客户财物的。...查看全文

问中介协议是否符合法律规定？

答

中介公司签订租房合同的有效性取决于是否获得房东的许可。如果中介公司有房主的租赁委托书并获得许可，则合同有效；否则无效。根据《民法典》规定，民事法律行为需要具备行为人的民事行为能力、真实意思表示，并且不违反法律规定和公序良俗。如果中...查看全文

问房地产中介合同的法律效力是什么？

答

存量房居间合同的法律效力及条件：1、书面形式订立；2、服务人员所属机构具备资质；3、合同内容包括基本信息、佣金、履行方式及期限、违约责任等。...查看全文