夫妻间房产过户按揭要还清吗

律师回答
摘要:房产过户的主旨是确保房屋所有权的合法转移。过户的手续包括签约、交税、登记和取证。不同情况下的过户有不同的注意事项,如单位购买私房需要提交相关证明,非住宅转移需要土地使用权证书等。委托书或公证书也可能需要提供。共有权人同意和法院判决的情况下也需要相应的证明文件。办理过户手续时需要携带房产证原件、复印件和身份证复印件等相关资料。
必须还清。过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
延伸阅读
结语:经过签约、交税、登记和取证等一系列步骤,房产过户的手续最终完成。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。在办理过户时,需注意提交相关证明文件,如单位法人资格证明、土地使用权证书等。若当事人无法亲自办理,还需提供委托书或公证书。对于已出租的房屋,若承购人非承租人,需提供承租人放弃优先购买权证明。若存在共有权人或法院判决等情况,也需提供相应证明文件。前往交易中心办理过户手续时,需携带房产证原件、复印件以及身份证原件和复印件。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
夫妻之间按揭房怎么过户

法律分析:夫妻之间过户按揭房屋的,可以提前偿还完贷款,注销抵押登记后,办理过户登记。也可以和银行协商,办理转按揭手续,再办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登...查看全文

夫妻之间房产过户需要还清贷款吗?

法律解析: 夫妻房产更名,如果是婚内的是需要还清贷款的,否则银行不会给办理,如果是夫妻离婚后,是可以不用还清贷款的,直接做转按揭的就可以,提供离婚证明和双方的身份信息。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设...查看全文

夫妻之间房产过户需要还清贷款吗?

律师分析: 夫妻房产更名,如果是婚内的是需要还清贷款的,否则银行不会给办理,如果是夫妻离婚后,是可以不用还清贷款的,直接做转按揭的就可以,提供离婚证明和双方的身份信息。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设...查看全文

按揭房未还清怎么过户

法律分析:按揭房未还清过户须经抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。法律依据:《《中华人民共...查看全文

未还清按揭房如何过户?

按揭房未还清的过户手续主要有三种方式:用买方首付款缴清剩余贷款、转按揭、再次贷款来缴清剩余贷款。具体步骤包括签订贷款合同、银行贷款审核、结清贷款、注销他权、办理过户手续、交产权证给银行、银行放款。买方需按时还款。...查看全文

夫妻离婚按揭房能过户吗

协议离婚的,签订离婚协议的,到公证处办理财产分析公证,有离婚判决的,不需要办理公证;由交易中心办理过户提取;由房管局办理免征契税申请;签订离婚协议的,办理房产分析手续,缴纳登记费五十元。关机《房屋登记办法》第三十三条规定:申请房屋...查看全文

按揭房离婚过户需要还清贷款吗

按揭房离婚过户需要还清贷款。离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的,贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。可行的办法是先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉具体的扣款时间,借贷人需要在...查看全文

按揭车夫妻之间可以过户吗

按揭车辆不可夫妻过户。要过户需先还清贷款、解除抵押、办好保险,手续齐全,违章事故处理完毕,方可申请过户手续。...查看全文

按揭车夫妻之间可以过户吗

按揭车夫妻之间不可以过户。按揭车辆要想过户,需要将车辆贷款还清,解除抵押、办理保险之后,在车辆手续证件齐全,违章事故处理完毕的情况下,才能申请办理机动车过户手续。一、离婚后按揭房如何办理过户1、将离婚双方共...查看全文

按揭房产未还清如何进行过户?

按揭房过户:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重...查看全文

夫妻之间房产过户需要还清贷款嘛?

律师解答: 夫妻房产更名,如果是婚内的是需要还清贷款的,否则银行不会给办理,如果是夫妻离婚后,是可以不用还清贷款的,直接做转按揭的就可以,提供离婚证明和双方的身份信息。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设...查看全文

按揭房夫妻过户房产的办理指南

夫妻按揭房屋过户可先还清贷款再过户,或办理按揭转让手续,需获得银行同意。离婚时孩子抚养权与房产分割无直接关系,抚养权确定后不一定拥有房产归属权。离婚时可通过协议或法院诉讼解决房产分割问题,个人财产归产权人所有,共同财产一般平分,按...查看全文

房屋按揭贷款没还清能过户吗

法律分析:房屋按揭贷款没有还清能过户。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。法律依据:《《贷款通则》》第五十三条_x000D...查看全文

按揭车夫妻可以过户吗

如果银行同意,按揭期间车可以过户;如果不同意,需要还清贷款并处理相关手续才能过户。...查看全文

按揭的房子可以过户吗夫妻之间离婚

夫妻离婚,按揭的房子可以分割,分割方式为:1.如果是夫妻共同财产,首先由双方协议处理;2.协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;3.如果是一方婚前...查看全文

离婚夫妻按揭房怎么过户

离婚时,要进行房屋过户,需要得到抵押权人同意,并出具双方协议变更债务人的书面协议。然后携带相关资料到公证处和房产交易中心办理解除婚姻关系的过户手续。...查看全文

按揭房夫妻离婚怎么过户

律师分析:夫妻离婚按揭房产过户流程:一、到房管部门办理权属变更手续。二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。三、如果贷款未到期的,还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。...查看全文

夫妻离婚按揭房如何过户

法律分析:夫妻离婚按揭房过户需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易中心办理过户手续。...查看全文

按揭房夫妻离婚怎么过户

夫妻离婚按揭房产过户流程:一、到房管部门办理权属变更手续。二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。三、如果贷款未到期的,还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。...查看全文

夫妻离婚按揭房如何过户

正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款...查看全文