按揭房夫妻过户房产的办理指南-法律问答|晖律网

按揭房夫妻过户房产的办理指南

回答于2024-04-14 阅读（2778）

律师回答

摘要：夫妻按揭房屋过户可先还清贷款再过户，或办理按揭转让手续，需获得银行同意。离婚时孩子抚养权与房产分割无直接关系，抚养权确定后不一定拥有房产归属权。离婚时可通过协议或法院诉讼解决房产分割问题，个人财产归产权人所有，共同财产一般平分，按双方承担比例分割。

一、按揭房夫妻过户房产如何办理
夫妻间对按揭房屋过户的，可以先还清银行借款，注销房屋抵押后，再办理过户登记。也可以办理转让按揭手续，将按揭贷款转移到受让人名下，从而过户房屋，但需要经银行同意。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、离婚谁抚养孩子房子归谁吗
实际中，夫妻双方离婚时，孩子抚养权的归属与房产分割没有直接关系。
因为孩子抚养权的归属是为确定父母对子女的人身权利，一旦确定扶养人，父母要对其子女进行抚育和监护。而对房产进行分割，是双方对共同财产的分配，所以解决的是不同的两个问题。
因此，离婚时争取到孩子抚养权的，并不一定拿得到房产的归属权。
并且，离婚时分割房产可以按以下处理：
1、双方协议分割房产
按规定，双方自愿离婚的，要处理孩子抚养权、夫妻共同财产分割问题，所以离婚时有共同房产的，可以协商解决。
所以，如果一方抚养孩子，双方又约定房产归孩子抚养人所有的，只要协商达成一致，那么将会得到法律保护。
2、起诉离婚分割房产
双方对房产分割问题难以达成一致，并且是到法院起诉离婚的，对房产分割将按以下处理：
(1)先确定房产属于共同财产还是个人财产;
(2)如果房产属于个人财产，将会判为产权人所有;
(3)如果房产属于共同财产，一般会平分。
不过，对房产进行分割时，如果是按份共有，一人负担较多的，比如一人独自承担房子首付，那么对房产进行分割时会根据双方承担的比例进行分割。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，夫妻间按揭房产过户可以选择先还清银行借款并注销抵押，或者办理转让按揭手续，但需经银行同意。而离婚时，孩子抚养权的归属与房产分割无直接关系，离婚时可通过双方协议分割房产或起诉离婚分割房产的方式解决。分割时，个人财产判为产权人所有，共同财产一般会平分，但根据双方承担的比例进行分割。请根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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