按揭房夫妻进行房屋过户手续-法律问答|晖律网

按揭房夫妻进行房屋过户手续

回答于2024-04-16 阅读（1096）

律师回答

摘要：按揭房贷款还清后可以办理过户手续，需取得抵押权人同意并办理转移或变更登记。如无能力偿还贷款，可向担保公司融资偿还，再办理二手楼手续。离婚夫妻过户可分为三种情况，需根据具体情况办理手续，包括双方申请、还清贷款、离婚协议书等。过户材料包括结婚证、身份证、房产证和房契。单方办理归并手续时可凭离婚协议书、离婚证等证明材料，也可申请法院强制执行。

按揭房夫妻如若还清了贷款是可以过户手续的，《民法典》中规定，地产抵押的时候应当办理抵押登记，抵押的合同自登记日起开始生效，如果抵押期间，房地产有转移或者变更的，当事人，应当取得，抵押权人的，同意，其转移变更的，证明的文件，到相关部门办理转移或者变更登记，所谓的抵押权人，就是你的贷款公司，一般来讲，在没有还清贷款之前，银行是不允许过户的，如果有良好的还款记录，同意，转移或者变更登记的证明，就可以到相关部门办理手续，如果没能取得银行同意的证明，或者没能还清贷款，就不可以过户手续，只有从银行，赎回产权才可以过户。
如果自己没有能力筹足足够的钱，偿还银行的贷款，遇到这样的情况，可以采用向担保公司融资的办法来偿还银行的贷款，转让的时候，再次办理二手楼手续就可以了，具体的做法就是和担保公司签订合同，这样就可以，由担保公司出资还清银行的贷款，赎出在银行抵押的房地产证，然后再签订转让的合同，并且再选择一家银行进行二手楼贷款，过户之后，将银行的贷款再归还给担保公司，你需要给付手续费给担保公司，还有一种过户方法就是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下之后，就可以办理过户手续了，
夫妻房屋过户材料
1、结婚证复印件
2、夫妻双方身份证复印件
3、房产证
4、房契
离婚夫妻能过户手续吗？
离婚夫妻过户一般分为三种情况，
第一种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给其中的一个。
第二种情况是，将离婚的人两个人的其中一个人的按揭房，过户给另外的一个人，
第三种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给第三个人，比如自己的，子女，父母。
第一种情况这是需要离婚的两个人一起申请并且办理手续的，夫妻双方离婚的房屋所属权的手续，把离婚的两个人的手续，登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定，由被过户方继续缴纳按揭。第二种情况则需要还清贷款，如果暂时还不清贷款，离婚一方，可以选择以自己的名义，让另外一家银行申请贷款，办理按揭手续，把银行的房产证解押出来，这样就可以进行过户了，除此之外，如果一方当事人单方申请登记，若是离婚协议上明确了房产归属，和单方办理手续时，可以凭借离婚协议书和离婚证，身份证，及登记机构认为需要的其他证的明材料等，单方办理归并手续，也可以申请法院强制执行，凭借离婚协议书等，各种证书就进行办理归并手续了。

延伸阅读

结语：在房屋过户方面，根据《民法典》规定，按揭房夫妻还清贷款后可以进行过户手续。抵押权人即贷款公司，只有在取得其同意并提供转移或变更的证明文件后，才能办理相关登记手续。如果无法获得银行同意证明或未还清贷款，则无法进行过户。对于无力偿还贷款的情况，可以考虑向担保公司融资偿还贷款，并在转让时办理二手楼手续。离婚夫妻过户一般分为三种情况，需根据具体情况办理相关手续。过户所需材料包括结婚证、身份证复印件、房产证和房契。具体办理方式可根据离婚协议、法院强制执行等情况决定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问按揭房能否进行过户手续？

答

房屋按揭时,银行通常具有一定的所有权,因此房屋过户需要银行同意,通常要求先还清房贷。卖房时,可以找一个全款买房的人,先付订金并还清房贷,这样就可以过户了。...查看全文

问离婚后如何进行按揭房屋过户手续？

答

离婚后按揭房过户的主要情况包括：将按揭房过户给原夫妻其中一方，需共同申请办理房屋所属权登记手续；将按揭房过户给另一方，需先还清银行贷款或通过公证处办理房产公证；将按揭房过户给第三人，需还清贷款或由第三人清偿贷款。...查看全文

问房屋按揭过户所需手续

答

房子按揭过户需审核材料合法性、一致性，确认产权明确且无纠纷，符合转让规定，未抵押，承租人放弃优先购买权，共有人放弃优先购买权，还需其他审查。...查看全文

问按揭房屋过户所需的手续

答

按揭房子落户手续：外籍人员需满足5年（主城区）或3年（其他区县）居住要求，购买住宅房且实际居住，可申请迁入入户。需提供购房者申请、房产证或购房合同、居民户口簿、身份证、工作合同或营业执照等证明材料。本地迁入需满足类似要求，适用于本...查看全文

问按揭房出售时如何进行过户手续？

答

按揭房过户：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重...查看全文

问按揭的房屋能否进行过户？

答

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明...查看全文

问夫妻房屋过户手续

答

1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序，就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过...查看全文

问按揭房如何进行转手过户？

答

没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。按揭房房产如何过...查看全文

问夫妻按揭房离婚过户需要什么手续

答

离婚后按揭房过户的主要问题有两种情况：一是共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续；二是一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款，或通过公证处办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴...查看全文

问夫妻按揭房离婚过户需要什么手续

答

法律分析:对于离婚房产，需要办理析产登记。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，然后按照房管局有关规定办理离婚析产...查看全文

问夫妻按揭房离婚过户需要什么手续

答

法律分析：夫妻离婚按揭房过户，有以下手续：_x000D_ 1、离婚时按照约定或者判决房产规一方的，带齐离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理房屋所属权登记手续；_x000D_ 2、被过户方继续缴纳按揭，还清银行贷款。...查看全文

问夫妻按揭房离婚过户需要什么手续？

答

律师分析：对于离婚房产，需要办理析产登记。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，然后按照房管局有关规定办理离婚析产登记。...查看全文

问离婚后如何进行按揭房产过户手续？

答

根据我国《民法典》等法律规定，离婚后按揭房过户有三种情况：一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清贷款或转按揭；离婚双方共同拥有的按揭房过户给其中一方，需共同申请办理房屋所属权登记手续；离婚双方共同的按揭房过户给第三人，需还清贷款或...查看全文

问夫妻间房屋过户手续

答

一、夫妻间房屋过户手续夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允...查看全文

问民法典下按揭房屋未偿还如何进行过户手续

答

按揭房屋过户需获得抵押权人同意，持相关材料办理。房屋抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、房屋评估、贷款报批、借款合同公证、抵押登记手续和放款。...查看全文

问按揭房更名过户手续

答

法律分析：按揭房更名过户手续，，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。还款后凭借银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以...查看全文

问按揭的房子过户手续？

答

律师分析： 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件...查看全文

问夫妻离婚后如何过户房屋按揭？

答

离婚后夫妻按揭房产过户的具体办理流程和费用计算方法。文章提供了离婚后按揭房过户的步骤，包括签订离婚协议、办理公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续等，并解答了离婚房产过户费用的计算方法。同时，文章也提到了没有房产证的按揭房如何过户...查看全文

问夫妻房屋过户手续流程

答

本文介绍了夫妻房屋过户手续流程及注意事项，包括夫妻双方需共同向房产管理交易提出申请、产权审核、缴纳费用和领取证件等步骤。同时，文章还提到了房产夫妻过户不需要交税，离婚房产升值的分割方式一般是平均分割。...查看全文

问夫妻房屋过户必备手续

答

婚姻期间过户房产需提供身份证明、房权证、户口本、结婚证等材料，只需支付工本费，不交税。离婚后过户需提供离婚证、离婚协议等材料，同样只需支付工本费，不交税。办理房产登记需提供身份证件、房权证书、离婚协议或判决书。若房产有抵押，需提供...查看全文