1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
夫妻按揭房离婚过户需要什么手续
律师回答
摘要：离婚后按揭房过户的主要问题有两种情况：一是共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续；二是一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款，或通过公证处办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
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夫妻按揭房离婚过户：手续详解及注意事项
夫妻按揭房离婚过户的手续包括以下几个步骤：首先，夫妻双方需要办理离婚手续，包括提起离婚诉讼或办理离婚协议等。接下来，需要与按揭房的贷款银行进行沟通，了解贷款余额以及相关还款事宜。然后，双方需要办理房屋过户手续，包括办理房屋产权证书过户、土地使用证过户等。此外，还需要办理相关税费的转移，如契税、个人所得税等。在办理过程中，需要注意保留相关证据和文件，确保手续的合法性和完整性。同时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保整个过户过程的顺利进行。
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结语：离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。对于离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或办理转按揭手续。银行建议采用正常买卖流程过户或办理房产公证后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。夫妻按揭房离婚过户的手续包括离婚手续、与贷款银行沟通、办理房屋过户手续以及相关税费转移等。建议咨询专业律师或房地产经纪人以确保顺利进行。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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