夫妻离婚房产过户手续指南-法律问答|晖律网

夫妻离婚房产过户手续指南

回答于2024-04-21 阅读（1120）

律师回答

摘要：离婚后办理房产过户，需准备离婚证、房产证、身份证等材料，到房管部门办理过户手续，包括产权公证、交易转绘、免征契税申请、登记手续办理等。缴纳税费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。注意离婚方式和文件的合法性，离异双方需共同申请，提供离婚财产归属协议或法院判决书。

如果是婚后购的房，可以凭离婚证，离婚协议书、房产证、土地权证等，两人共同去房产交易中心的存量房变更窗口办理。没有多少费用，不涉及税收缴纳，但只能变更为你的名字。且必须双方到现场办理，带齐离婚一切手续证明文件资料和双方身份证原件。涉及还贷款的，还要去贷款银行办理转移贷款还贷人资料等。
离婚后办理房产过户流程如下:
第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2.房产交易转绘办理。
3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。
5.取证。
第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

延伸阅读

结语：离婚后房产过户流程相对简单，需准备相关材料并前往房管部门办理手续。注意签订离婚协议需加盖公章或法院判决，双方必须到场办理。如有贷款需转移还贷人资料。办理过程中需缴纳税费，具体费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费等。离婚过户需双方共同提出申请，提交相关文件。办理流程需按规定操作，避免不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问夫妻离婚后房产过户指南

答

夫妻离婚后房产过户的核心内容：夫妻离婚涉及房屋转移需共同申请登记，办理买卖过户手续并办理析产登记，提交相关资料包括房产证、身份证明、离婚协议或判决书等。...查看全文

问夫妻房产证过户手续的办理指南

答

夫妻更名需求的主旨是在办理房产所有权登记时，需要提交一系列相关证件和协议，包括元售房单位证明、结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件以及夫妻共有房屋的协议。...查看全文

问夫妻协议离婚，房屋过户所需手续指南

答

协议离婚房产过户所需材料：1、房产分割离婚协议书；2、离婚证及复印件；3、离婚财产归属协议，如需登记，须公证；4、房产证；5、申请人身份证明及复印件。...查看全文

问办理离婚房产过户手续指南

答

协议离婚后，办理房产过户的手续包括：1.离婚协议公证或离婚判决书；2.转绘手续；3.免征契税申请；4.析产登记并缴纳登记费；5.取得相关证明。...查看全文

问夫妻离婚房产过户步骤指南

答

夫妻离婚后，办理房产过户的流程简单明了。根据离婚方式的不同，需要准备相应的文件和材料，并按照一定的流程办理。对于协议离婚，双方可以直接到民政部门办理过户手续；对于诉讼离婚，除了民政部门的手续，还需携带法院判决书。在办理过程中，需要...查看全文

问离婚后房产过户所需手续指南

答

离婚后房产过户分为两种情形：一种是双方共同申请登记，另一种是办理析产登记。析产登记是离婚后常见的房屋登记种类，适用于离婚析产。办理步骤包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。...查看全文

问2023年夫妇房产过户所需手续指南

答

夫妻关系房产过户需要夫妻双方到场，填写申请书，提交相关证件，只需支付房产证印花税。夫妻房产证过户条件是非按揭房，需银行盖章。夫妻可在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，只需携带相关证件到房产交易中心办理。根据《中华人民共和国民法典》规定...查看全文

问办理协议离婚房产过户手续的指南

答

协议离婚房产过户手续办理方式：继承人提供相关材料给不动产登记中心，申请过户登记。经审查符合条件，发给新房产权属证。材料包括离婚协议、离婚证、身份证等。...查看全文

问房屋过户手续指南

答

一、房子办过户的手续和流程房屋过户流程：（一）当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表；（二）当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记；...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续有哪些？

答

离婚后按揭房过户流程：办理离婚房产析产，到房产管理部门办理过户手续，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。没有房产证的按揭房需要提前还贷或与银行协商变更贷款人来办理过户。费用根据房产面积计算，包括契税和印花税。具体操作可咨询房...查看全文

问夫妻离婚房产过户需要什么手续

答

法律分析:夫妻离婚房产过户需要的手续是:离婚双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。法律依...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续是怎样的？

答

律师分析：夫妻离婚房产过户手续因离婚方式不同要准备的材料要有所不同，如果是协议离婚的需要带上关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，房产证；身份证明及复印件。诉讼离婚的需要带上生效的法院判决。【法律依据】...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续是怎样的

答

法律分析:夫妻离婚房产过户手续因离婚方式不同要准备的材料要有所不同，如果是协议离婚的需要带上关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，房产证；身份证明及复印件。诉讼离婚的需要带上生效的法院判决。...查看全文

问离婚夫妻房产过户需要什么手续

答

房屋要取得合法的产权才能办理过户登记，所以夫妻离婚时，房屋未取得房产证的，不能办理过户登记，当事人可以了得房屋完整产权后，再持房产证、离婚协议书等材料，办理房屋过户登记。诉讼离婚，一方不配合过户的，只要拿到了法院的判决...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续是怎样的

答

夫妻离婚房产过户手续因离婚方式不同要准备的材料要有所不同，如果是协议离婚的需要带上关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，房产证；身份证明及复印件。诉讼离婚的需要带上生效的法院判决。...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续详细说明

答

离婚房产过户手续包括身份证、离婚证明、房产证等。当双方对房屋归属无法达成协议时，法院根据情况处理：双方同意竞价取得的应准许；一方主张所有权的需评估并补偿；双方均不主张所有权的可拍卖并分割所得价款。法律依据为《最高人民法院关于适用〈...查看全文

问夫妻离婚房产过户手续是怎样的

答

法律解析：夫妻离婚房产过户手续因离婚方式不同要准备的材料要有所不同，如果是协议离婚的需要带上关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，房产证；身份证明及复印件。诉讼离婚的需要带上生效的法院判决。【法律依据】...查看全文

问夫妻离婚房产过户需要哪些手续

答

夫妻离婚时，房屋需取得产权证才可过户登记。若对方不配合，可起诉法院强制执行，或公证机关公证离婚协议书以证明协议真实性，以便房管局认可过户登记。...查看全文

问离婚夫妻房产过户需要什么手续

答

法律分析：一般准备好材料去房产局申请。离婚协议书办理房产过户，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证；诉讼离婚法律文书办理房产过户的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。带着这些资料去...查看全文

问夫妻离婚，房产过户需要哪些手续

答

夫妻离婚涉及房屋转移，需双方共同申请登记，提交房产证、身份证明等资料，协议离婚需提交离婚证、财产归属协议，法院判决离婚需提交判决书。可由权利人一方申请登记。...查看全文