农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
1、审批面积(具体按当地的政策确定)(1)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(2)4人按4人审批,即120平方米。
(3)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
2、农村建房不批准的(1)地界不清的不批。(2)土地有争议的不批。(3)地质有滑坡现象的不批。(4)禁建区的不批。
(5)界定为基本农田范围内不批。
(6)规划区内的不能随便批。
农村建房土地使用政策的规定是什么？
律师回答
摘要：农村自建房需土地使用证和城镇建设规划许可证，审批面积根据人数确定，1-3人90平方米，4人120平方米，5人以上150平方米，包括撤房起屋和扩建。不批准地界不清、土地争议、地质滑坡、禁建区、基本农田范围内和规划区内的建房。
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农村住房建设的土地使用政策有哪些限制？
农村住房建设的土地使用政策对于农村地区的房屋建设有一些限制。首先，根据政策规定，农村建房需要符合国家和地方的规划要求，包括土地用途、建筑面积以及建筑高度等方面的限制。其次，政策还规定了农村土地的使用权、转让和出租等方面的限制条件，以保障土地资源的合理利用和农民的权益。此外，政策还对农村住房建设的质量、安全等方面提出了一系列要求，以确保农民的居住环境和生活质量。总的来说，农村住房建设的土地使用政策旨在促进农村地区的可持续发展，保障农民的合法权益，并提高农村居民的居住条件。
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结语：农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。政策限制了建筑面积和土地使用条件，确保土地资源合理利用和农民权益。农村住房建设政策旨在促进可持续发展，提高居住条件。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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