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查看合同时需要注意什么

回答于2024-05-05 阅读（21）

律师回答

摘要：合同签订应注意事项及合同订立要件、程序。签订合同时需审查当事人资质、代表人身份、委托代理人权限等，以确保合同有效性。合同订立要求达成合意、真实意思表示，不违法违背公序良俗。合同订立程序包括要约、承诺、生效和书面形式。

一、看合同应该注意什么
看合同应该注意事项如下：
1.在签订合同时，不注意审查当事人的营业执照。当事人一方是否具备签订合同的主体资格，当事人的营业执照是否过期，是否做年审，是否被吊销等，不认真进行审查就匆忙与其签合同，容易造成所签合同没有法律效力或者在发生纠纷时难以追求当事人责任。
2.不注意审查当事人一方生产或经营能力和行为能力，造成所签合同的内容不符合法律或行政法规的规定。例如部分产品的生产、经营须特别许可或者经过国家有关部门批准，才具备生产、经营资格，否则会因不具备这一能力而导致合同无效。
3.不注意审查法定代表人的资格。例如不注意把对方所提交的法人代表资格证和营业执照互相对照，不搞清楚该法人代表是否在人或者法人公章是否真实等情况就签订合同。
4.不注意审查委托代理人的资格、权限。如委托代理人所持的授权委托书是否真实，所授权限与合同规定的权限是否一直，代理权是否已过期或被取消等问题。
二、合同订立的要件
1.订约主体存在双方或多方当事人，订约主体可以是将来的合同当事人，也可以是代理人；
2.订约主体对主要条款达成合意；
3.合同的订立要具备要约和承诺两个阶段。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、合同订立程序有哪几个阶段
合同订立程序有四个阶段。
1.一方当事人发出订立合同的要约;
2.受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;
3.承诺生效的，合同成立。
4.采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章。

延伸阅读

结语：合同的审查和订立是非常重要的环节。在看合同时，需要注意以下几点：首先，要仔细审查当事人的主体资格，包括营业执照是否有效，是否具备签订合同的资格。其次，要审查当事人的生产或经营能力和行为能力，确保合同内容符合法律规定。此外，还要注意法定代表人的资格，确保其身份真实。最后，要审查委托代理人的资格和权限，确保授权合法有效。合同的订立要具备双方或多方当事人的合意，并经过要约和承诺的阶段。合同订立程序包括要约、承诺和合同成立阶段，书面形式的合同需签字盖章。以上是对合同审查和订立的一些要点和程序的介绍。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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