农村的房子出租给企业办公地税部门也要收房
第一、企业租赁厂房
1、企业租赁厂房已经不是一个新鲜的话题了，在进行租赁的时候需要看一下厂房：厂房是否属于合法建筑;厂房的用途是否符合你租赁的目的;厂房的土地使用年限;出租人是否有权出租;厂房是否经过了消防验收;厂房是否设置了抵押或者被查封。
2、刚刚创业的租赁厂房：尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。如装修状况、设备状况，环境状况等，然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房、厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
4、厂房的租金问题：厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。
第二、厂房房屋租赁税
月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(房产税4%，个人所得税0.1%);5000元≤月租金<20000元，税收综合征收率为4.44%(房产税4%，个人所得税0.44%)。
月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%(营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.015%，费附加0.045%，地方附加0.03%)，其中税金：营业税5%，城市维护建设税0.35%，费附加0.15%，地方费附加0.1%。
农村房屋租赁给企业办公，是否需要缴税？
律师回答
摘要：农村房屋出租给企业办公，地税部门也要收房租。企业租赁厂房需注意合法性、用途、土地使用年限、消防验收等问题。创业时尽量选择设备完善的工业区标准厂房，并要求房东进行基本整修。慎重选择周边有居民区的厂房，以避免纠纷和影响经营。租金支付方式有月结、定期缴付和一次性付清。厂房租赁税根据月租金不同，税收综合征收率也不同，包括房产税、个人所得税、营业税、城建维护建设税、费附加和地方附加。
延伸阅读
结语：在租赁厂房时，需要注意多个方面：厂房的合法性、用途是否符合需求、土地使用年限、出租人的权利、消防验收情况和抵押或查封情况等。对于初创企业，选择设备完善、服务配套的标准厂房能够快速办公且省去装修麻烦。慎重选择周边有居民区的厂房，以避免纠纷影响正常经营。租金可以按月结算、定期缴付或一次性付清，也可与房东协商利润分享。对于厂房房屋租赁税，根据租金不同，税收综合征收率也有所差异。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁是否需要缴税？
房屋出租是否要交税及如何计算税额。个人门面出租和住房出租月租金在2000元以上的需缴纳多项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税和城镇土地使用税。月租金在2000元以下的需缴纳部分税费。耕地占用建...查看全文
房屋租赁税是否需要缴纳？
个人出租房屋需要交税，包括个人所得税、营业税和房产税，税率分别为10%、1.5%和4%。个人房屋出租的征税标准是：个人所得税按10%税率征收，免征印花税，对个人出租住房，营业税减半征收，房产税按4%税率征收。...查看全文
农村的房子出租给企业办公要交税吗
本文探讨了农村房屋作为企业办公地时需要征收房产税的问题,并提醒企业在租赁厂房时需要注意厂房的合法性、租赁目的、土地使用年限、出租人权利、消防验收情况和是否被抵押或查封等问题。对于刚刚创业的租赁厂房,建议选择设备完善、服务配套的工业...查看全文
租赁农村房屋需要什么
租赁农村房屋需注意事项如下：1、必须按法律签订合同，并明确约定事项；2、处理水电煤费用的移交；3、办理房屋租赁许可证；4、缴纳农村房租税费时要留意。...查看全文
租赁农村房屋需要什么
法律分析:租赁农村房屋需要的事项如下:_x000D_ 1、必须依法签订房屋租赁合同，把要约定的事项都具体在合同中约定；_x000D_ 2、进行水电煤等费用的交接；_x000D_ 3、办理房屋租赁许可证；_x000D_ 4、...查看全文
企业租赁房屋需要交哪些税？
法律解析： “公司租房子要缴纳的税费是印花税和契税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，还要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，而如出租方为企业，应交纳企业所得税。如出租方为...查看全文
企业租赁房屋需要交哪些税？
律师解答： “公司租房子要缴纳的税费是印花税和契税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，还要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，而如出租方为企业，应交纳企业所得税。如出租方为...查看全文
房屋租赁备案是否需要缴纳税款？
房屋租赁备案是要交税的，按租赁合同金额的1%收取。房屋出租要交税是：(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和...查看全文
出租房屋是否需要交房屋租赁税？
房屋出租要交税。 房屋出租应纳税额的计算： 1、按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。 2、按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。 出租个人房屋要交哪些税 个人房屋出租需要交的税： 1、...查看全文
农村土地租赁是否需要缴纳土地使用税？
这篇文章讲述了土地使用税的缴纳情况。根据不同情况，单位和个人需按照规定缴纳城镇土地使用税。其中，情况一指出，在征税范围内的土地，集体所有建设用地实际使用，但未办理土地使用权流转手续的，需缴纳城镇土地使用税。情况二提到，承租集体所有...查看全文
房屋租赁协议是否需要缴纳印花税？
法律解析： 房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是...查看全文
房屋租赁协议是否需要缴纳印花税？
律师解答： 房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是...查看全文
房屋租赁合同是否需要缴纳印花税？
律师分析： 房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是...查看全文
房屋租赁合同是否需要缴纳印花税
法律分析:房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，...查看全文
房屋租赁合同是否需要缴纳印花税
法律解析： 房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是...查看全文
企业房屋租赁税率
公司房屋租赁税率一般是百分之九。若是小规模纳税人的话，那么房屋的出租增值税的税率为百分之五；若是一般的纳税人，则增值税的税率为百分之九。城建税等于增值税的百分之五或百分之七，教育费的附加为增值税的百分之三，地方教育费的附加为增值税...查看全文
出租房屋是否需要缴税
个人出租房屋如何缴税 按照个人出租房屋收入的百分之二十缴纳个人所得税。租房所得的房租每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 房屋赠与是否需要缴税 将房屋赠与给他人，一般需...查看全文
房屋出租是否需要缴税？
出租房子需要交税，包括房产税、个人所得税、营业税和城市维护建设税及附加税费。房产税按年收入的12%缴纳，个人所得税按10%税率征收，营业税减半缴纳，城建税和附加费按实际营业税额的3%计算。...查看全文
租赁农村房屋需要哪些条件
法律分析:1、当事人就合同条款达成一致意见；2、合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、租赁期限不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...查看全文
租赁农村房屋需要哪些条件
法律解析： 1、当事人就合同条款达成一致意见；2、合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、租赁期限不得超过二十年。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人...查看全文
推荐律师
王芳
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权、知识产权
已服务60人次
热门法律问题
