农村的房子出租给企业办公要交税吗-法律问答|晖律网

农村的房子出租给企业办公要交税吗

回答于2024-04-16 阅读（2306）

律师回答

摘要：本文探讨了农村房屋作为企业办公地时需要征收房产税的问题,并提醒企业在租赁厂房时需要注意厂房的合法性、租赁目的、土地使用年限、出租人权利、消防验收情况和是否被抵押或查封等问题。对于刚刚创业的租赁厂房,建议选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,并要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。此外,文章还介绍了厂房房屋租赁税的相关政策,月租金在5000元以下时,税收综合征收率为4.1%,500

农村房屋作为企业办公地，税收部门也要征收房产税。企业租赁厂房时，需要注意以下几点：厂房的合法性、租赁目的、土地使用年限、出租人权利、消防验收情况和是否被抵押或查封。
2、刚刚创业的租赁厂房：尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。如装修状况、设备状况，环境状况等，然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房、厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
4、厂房的租金问题：厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。
第二、厂房房屋租赁税
月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(房产税4%，个人所得税0.1%);5000元≤月租金<20000元，税收综合征收率为4.44%(房产税4%，个人所得税0.44%)。
月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%(营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.015%，费附加0.045%，地方附加0.03%)，其中税金：营业税5%，城市维护建设税0.35%，费附加0.15%，地方费附加0.1%。

延伸阅读

农村房屋企业办公税收全攻略中，主要涵盖了企业所得税、印花税、房产税和土地使用税等方面。企业所得税是企业按照国家规定缴纳的税款，根据企业的利润水平不同，税率也有所差异。印花税是对办理有关合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等所书立的应税凭证征收的税金。房产税是对企业使用、管理房产所需缴纳的税款，以房产作为征税对象，按照房产余值计算缴纳。土地使用税是对企业使用土地所需缴纳的税款，以土地使用权作为征税对象，按照土地面积计算缴纳。

在实际操作中，企业应根据自身的业务情况，合理申报税款，以避免税收风险。首先，企业应按照国家规定，按时足额缴纳各项税款，避免拖欠税款。其次，企业应根据自身情况，合理申报税金，结合税收优惠政策，以最大程度降低税收成本。此外，企业还应关注税收政策的动态变化，及时更新税收知识，以避免因政策调整而产生的税收风险。

结语：农村房屋作为企业办公地，税收部门也要征收房产税。企业租赁厂房时，需要注意以下几点：厂房的合法性、租赁目的、土地使用年限、出租人权利、消防验收情况和是否被抵押或查封。对于刚刚创业的租赁厂房，尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样可以快速办起来，也可以省去很多装修麻烦。同时，慎重选择周边有居民区的厂房，以免引发投诉和相邻关系诉讼。厂房的租金问题，可以根据月租金不同而采取不同的税收综合征收率。最后，了解厂房房屋租赁税的相关规定，合法经营，减少不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国契税法：第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

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马樱石

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