租客被二房东起诉，需要准备哪些文件？-法律问答|晖律网

租客被二房东起诉，需要准备哪些文件？

回答于2024-04-28 阅读（2062）

律师回答

摘要：房东起诉租客需准备租赁合同、房产证明、起诉状等材料。诉讼书需明确诉讼请求。房东应避免擅自处理租客物品，可申请财产保全。对于拖欠房租的情况，房东可协助租客制定还欠计划，允许分期返还。租金过高可调整后要求交付。租客死亡时，扣除其遗产中的房租，不足部分可注销。具体情况需根据实际纠纷原因处理，提供的证据需确定。

一、二房东起诉租客需要什么材料?
需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：
首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。
其次，要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。
最后，房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。
二、房东应根据具体情况分别处理
1、对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。
3、在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
对于房东起诉租客的具体情况，可以结合实际的矛盾纠纷原因来进行处理，涉及到起诉的相关材料，应当根据诉讼过程中涉及到的诉讼请求来进行合法的认定，如果提供的证据不确定的，那么可以导致无法进行起诉处理。

延伸阅读

结语：针对房东起诉租客的情况，需要准备租赁合同、房产证明、起诉状以及个人信息文件和证据等材料。在起诉状中，要明确诉讼请求，并选择合适的法院管辖。同时，要准备相关的诉讼材料，如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据等，并提供明确的计算依据。在房屋交接前，房东应尽量避免擅自处理租客的物品，可以向法院申请财产保全。对于不同情况的租客拖欠房租，房东应根据具体情况分别处理，如照顾租客困难并协助制定还欠计划，调整租金要求等。对于租客意外死亡的情况，可以从其遗产中扣除所欠房租，并由继承人按继承份额分担。根据具体纠纷原因来处理，并合法认定提供的证据，以确保起诉的合法性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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