一、怎么认定物业服务合同效力
(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：
1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。
2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。
3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。
4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。
5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。
6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。
7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。
(二)合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。
(三)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：
1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。
2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。
3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。
二、合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
关于合同无效的法律后果规定了两个条文。“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
怎么认定物业服务合同效力
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怎么认定物业服务合同效力
有效物业服务合同： 1.前期物业服务合同：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同; 2.一般物业服务合同：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。 a.由业主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过...查看全文
应该怎么认定物业服务合同效力
有效物业服务合同： 1.前期物业服务合同：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同; 2.一般物业服务合同：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。 a.由业主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过...查看全文
怎样认定物业服务合同效力
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如何认定物业服务合同效力
有效物业服务合同： 1.前期物业服务合同：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同; 2.一般物业服务合同：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。 a.由业主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过...查看全文
前期物业服务合同的效力
根据物业管理条例规定，前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标。即使合同到期后业主大会未成立，前期物业服务合同仍然有效。根据我国民法典规定，业主大会可以自主管理物业管理区域并聘请物业管理专业人员或物业公司进行管理服务。...查看全文
物业服务合同的效力是怎样的
法律分析：一、物业服务合同的效力是怎样的？物业管理服务协议的效力是对业主具有法律约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。《中华...查看全文
物业服务合同的效力是怎样的
1 业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。...查看全文
物业服务合同有法律效力吗
物业服务合同是双方协商一致后的结果。只要不违反法律的相关规定，就是合法的，是受法律保护的，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同怎么衔接
前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，关系到业主能否正常使用物业。如果没有安排好衔接工作，可能会发生前期物业服务合同的期限已经届满，而业主大会、业主委员会又没有选聘好物业服务企业，此时就可能会造成物业服务的断档，而影响业主对物...查看全文
民法典的物业服务合同的效力是什么
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业...查看全文
物业服务合同关系的认定原则
物业服务合同期满后，若业主继续接受物业公司提供的服务，形成事实上的合同关系。合同的实际履行是基于双方实际行为，对方予以接受。在此情况下，业主应按原约定标准支付物业管理服务费，考虑服务质量与费用相适应的原则。...查看全文
物业前期服务合同具有法律效力吗
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
物业服务合同服务承诺是否有效
物业公开作出服务承诺是物业服务合同组成部分。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分，对物业服务企业是具有约束力的。一、业主和物业没有签订合同物业算不算根据《物业管理...查看全文
物业服务合同的有效性
前期物业服务合同合法有效，电子合同的违约责任包括强制履行、赔偿损失、支付违约金、修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬、担保责任以及其他约定的违约责任方式，合同变更需符合法律规定或当事人约定，遵守法定方式且合同内容发生变化。...查看全文
怎么解除物业服务合同
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为，一般会有约定期限，可以选择解除合同，那么怎么解除物业服务合同呢?下面就让我们跟随我一起来了解一下吧。一、怎么解除物业服务合同...查看全文
物业服务合同的定义
法律分析：关于怎样定义物业服务合同的问题，律师从法律角度分析如下：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于签订时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同之后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应签订前期物业服务合同。之后，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业签订物...查看全文
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梁栋梁
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