处理租赁合同违约押金的方法-法律问答|晖律网

处理租赁合同违约押金的方法

回答于2024-04-24 阅读（532）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同的相关注意事项和违约处理方式。承租方和出租方在签订合同前需要仔细阅读并理解合同条款，特别是关于房租、费用、房屋用途等方面。如果违反合同规定，将承担相应的违约责任。出租方需要查看承租方的身份证明和《房屋租赁证》，确保承租方具有合法居住证明。同时，承租方和出租方也需要遵守房屋租赁合同的规定，否则将承担相应的违约责任。

根据房屋租赁合同的规定,如果承租方未能按照合同履行义务,则出租方有权要求承租方支付相应的违约金。而对于出租方违约的情况,根据合同条款,承租方有权利要求出租方退还押金。
一、租赁合同注意事项
1、承租方
（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明；
（2）审核出租人的《房屋租赁证》；
（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
（5）付款方式。
2、出租方
（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）没有房屋所有权合法凭证；
（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
（3）共有房屋未取得共有人意见的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法建筑的。
二、承租人签订租赁合同后违约如何处理
当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：
1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。

延伸阅读

结语：房屋租赁合同是房屋租赁双方达成一致,就租赁房屋签订的具有法律约束力的文件。根据房屋租赁合同的规定,如果承租方未能按照合同履行义务,则出租方有权要求承租方支付相应的违约金。而对于出租方违约的情况,根据合同条款,承租方有权利要求出租方退还押金。因此,在签订房屋租赁合同时,双方应当认真阅读、理解并遵守合同中的各项条款,避免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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