产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
业主死亡时房屋未办产权证
某甲于2000年购买了一处房产，但一直未办理房产证，且之后，开发商也人走楼空(根本找不到办事的人了，但在工商部门尚未被注销)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定继承人只有其父母乙丙二人，现，乙丙欲将房产登记至自己名下，但房管局却不予办理，理由是房屋未取得产权证，手续不全，问：此种情形，乙、丙如何维护自己的权益?
如何办理继承过户手续
第一步，乙、丙到公证处做一个继承公证，证明其享有法定继承权;
第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事诉讼，写明两项请求：
1、请求确认原由某甲购买的某房屋归其继承人乙、丙所有;
2、请求开发商XX公司协助办理产权证。
第三步：凭法院的判决书和协助执行通知书到国土局办理产权证。
需要说明的是，虽然一时找不到开发商了，但由于开发商主体资格尚未被注销，因此，起诉时仍须将开发商作为被告，若诉讼过程中仍难以联系到开发商，则法院将通过公告的方式来通知，虽然时间上会拖得久一点，但是不会对以后的执行造成影响。只要有法院的生效判决，即使到时仍然无法找到开发商，国土局仍可凭判决及执行通知给权利人办理产权登记手续。当然，还有一点需要注意的是，购房合同以及购房发票是务必需要保存好的，否则会造成法院难以判决，甚至被驳回起诉。
业主去世，房屋产权证还未办理
律师回答
摘要：在购房过程中，办理房地产权证是关键环节。当业主死亡且房屋未办产权证时，其继承人可以通过公证和民事诉讼来维护自己的权益，并请求开发商协助办理产权证。法院的生效判决和执行通知书可作为办理产权登记的依据，即使无法联系到开发商。购房合同和发票的保存也是必要的，以避免法院难以判决或驳回起诉。
延伸阅读
结语：在购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。对于业主死亡时房屋未办产权证的情况，乙、丙可以采取以下步骤来维护自己的权益：首先，到公证处办理继承公证，证明其享有法定继承权；其次，以原告身份向法院提起民事诉讼，请求确认房屋归其继承人所有，并要求开发商协助办理产权证；最后，凭法院的判决书和协助执行通知书到国土局办理产权证。尽管开发商暂时找不到，但只要有法院的判决，国土局仍可依法办理产权登记手续。此外，购房合同和购房发票的保存也非常重要，以确保诉讼的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国退役军人保障法：第六章 抚恤优待 第五十一条 退役军人符合安置住房优待条件的，实行市场购买与军地集中统建相结合，由安置地人民政府统筹规划、科学实施。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国退役军人保障法：第六章 抚恤优待 第五十一条 退役军人符合安置住房优待条件的，实行市场购买与军地集中统建相结合，由安置地人民政府统筹规划、科学实施。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证户主去世怎么办
法律分析:房产证户主去世的办法:一般情况下，按照遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序进行遗产分割。且该遗产分割根据人民法院的生效裁判做出的，无需办理过户登记，自法律文书或者征收决定等生效时发生物权变动的效力。...查看全文
房产证户主去世如何办理过户
一、房产证户主去世如何办理过户可以通过继承来办理房产过户。办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。二、相关程序及材...查看全文
户主去世配偶如何办理房产证
可以通过继承办理。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要...查看全文
业主去世，房屋产权的合法继承人是谁？
房主死亡后，房屋归继承人所有，继承人出售时承租人有优先购买权。继承份额一般均等，但特殊困难或缺乏劳动能力的继承人可得到照顾。有扶养义务或共同生活的继承人可多分遗产，无扶养义务的可不分或少分。依靠被继承人扶养的无劳动能力人可适当分得...查看全文
房主去世后如何办理房屋过户?
房主去世后，房屋过户需注销户籍、办理死亡证明，到公证处办理继承权公证，分为遗嘱和法定继承。继承人需携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办理过户。...查看全文
房主去世后如何办理房产继承公证
本文讲述了继承人在出售房产时需要进行公证，以证明自己对这套房子有处理权。对于非唯一继承人，如果想要出售房屋，需要得到所有继承人的同意，并且配偶也需要到场签署合同。如果着急出售房屋，可以让所有继承人都到场签署合同，但是最好的办法是先...查看全文
房主去世的房产如何办理继承公证
一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，提出申请时应提供以下这些材料：1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户...查看全文
房主去世如何办理房产过户
房主去世后房屋过户的程序包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证和到房产交易中心办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。...查看全文
开发商未办理房屋产权证对业主有什么影响
开发商无土地使用证对业主的影响如下：1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值...查看全文
房主去世只有使用权的房产如何办理？
律师解答： 只有使用权的房屋是不能被继承人继承的，该房产仍然归房屋所有权人所有。遗产是公民去世后遗留的合法的个人财产。只有使用权的房子，其房屋所有权是公有或他人的。所以，只要使用权的房屋是不能被继承的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房主去世只有使用权的房产如何办理？
法律解析： 只有使用权的房屋是不能被继承人继承的，该房产仍然归房屋所有权人所有。遗产是公民去世后遗留的合法的个人财产。只有使用权的房子，其房屋所有权是公有或他人的。所以，只要使用权的房屋是不能被继承的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房主去世只有使用权的房产如何办理？
法律解析： 只有使用权的房屋是不能被继承人继承的，该房产仍然归房屋所有权人所有。遗产是公民去世后遗留的合法的个人财产。只有使用权的房子，其房屋所有权是公有或他人的。所以，只要使用权的房屋是不能被继承的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房主去世，房产证如何办理，是否可交易？
房主过世房产证过户办理流程及费用：需办理死亡证明、继承权公证和房产交易中心手续；需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等文件；房屋仍可买卖，但须先办理过户手续；过户费用包括公证费、税费等，公证费用约为400元，税费根...查看全文
房产证户主过世后如何办理房屋过户
房产证户主去世如何办理过户，需要通过继承来办理。办理过户手续包括继承权公证和房屋过户登记，需要提交被继承人的死亡证明、产权证明、继承人的身份证件等材料。遗赠和法定继承需要支付税收。办理过户手续的程序包括产权调查、签订购房合同、核实...查看全文
房屋户主去世后，继承权如何处理？
根据《继承法》，遗嘱优先，无遗嘱则按法定顺序继承。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序不继承。如无第一顺序继承人，则由第二顺序继承。子女包括婚生子女、非婚生子女...查看全文
房产证持有人去世后怎么办理户主？
房产证持有人去世由同一户口本上其他家庭成员，持原户主的死亡证明、火化证明、户口本到户籍所在地派出所办理户籍注销。注销后由同一户口本上其他家庭成员登记为户主。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居...查看全文
房产证户主去世如何办理过户手续
法律分析：房主去世后如何办理房屋过户：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法...查看全文
房产证户主去世如何办理过户手续
办理房产过户手续需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后前往区或市公证处办理继承权公证。根据房产继承方式，可以分为遗嘱继承和法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。继承人携带公证...查看全文
房产证的户主已去世怎么办理过户
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承分两种一是遗嘱继承，二是法定继...查看全文
房主去世后如何办理房屋过户配偶
法律分析： 房主去世后办理房屋过户配偶的具体程序包括： 1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更； 2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理； 3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单...查看全文
推荐律师
张雨彤
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务103人次
热门法律问题
