房子设立居住权期限是多久-法律问答|晖律网

房子设立居住权期限是多久

回答于2024-04-09 阅读（2765）

律师回答

摘要：本文介绍了居住权的定义、设立方式、期限和消灭方式,并列举了居住权情形常见的几种情况。居住权是一种用益物权,指的是在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。居住权期限可以是确定的,也可以是终生,没有明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。在确定的居住权期限届满时,居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续,以避免因未登记导致居住权未生效。

一、房屋设有居住权的时间长度是多长？
居住权是一种用益物权，指的是在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。
1、居住权期限可以是确定的，由房屋所有人和居住权人共同确定。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定。
2、对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。让居住权真正满足居住权人生活居住需要和对弱势群体的住房保障作用。
法律依据：
《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、居住权情形常见有哪些
1、婚姻：使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择，同时对于暂无居所的离婚一方，也可通过特定期限居住权的设立为其保障住房需求。
2、安居：父母出资为子女买房，房子登记在子女名下，此时可以通过无偿约定居住权的方式保障父母住房需求及出资后的权益。
3、继承：老人如果立遗嘱将个人房产留给子女，又担心配偶的养老居所问题，就可以在房产上为其设立居住权。
4、以房养老：老年人可以将房屋以相对较低的价格出售给金融机构或其他投资人，并约定在其有生之年享有对房屋的居住权。还得提醒大家，居住权有个特性，它具有人身专属性，不可以转让或者继承。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

延伸阅读

房屋设立居住权需要满足一系列的法律手续。首先，需要与房屋共有人协商一致，并且共有人之间需要签订居住权合同。其次，需要向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋租赁登记备案手续。最后，需要向房屋所在地的房屋权属登记部门申请办理房屋租赁登记备案手续。以上手续的办理，可以确保居住权人在租赁期间对房屋享有占有、使用和收益的权利。

结语：居住权是一种用益物权，指的是在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。居住权期限可以是确定的，也可以推定居住权的期限为居住权人的终身。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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本文介绍了房屋居住权期限的计算方法和常见情形。居住权是一种用益物权，指在他人住宅上设定的为特定自然人生活需要而对该住宅享有占有、使用的权利。居住权期限可以是确定的，也可以是推定居住权的终身。在确定居住权期限前，应前往不动产登记部门...查看全文

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居住权期限是由房屋所有人和居住权人共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。...查看全文

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设立居住权的，需要约定居住权的期限。居住权的取得方式是通过当事人书面合同约定，并登记，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间(期限);解决争议的方法。《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权...查看全文

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