租赁合同中承租人的权利和义务是什么?

律师回答
摘要:租房租赁期间,承租人有交租、合理使用房屋、遵守管理规定的义务。同时,承租人享有取得房屋使用权、要求及时修缮房屋、转租给他人、优先购买权、获得安置权等权利。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:
一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租人同意,并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的,因负赔偿或修复的责任。
三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
承租人在房屋租赁期限内享有以下权利:
一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
二、按租赁合同的规定,要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋,应提前通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。
延伸阅读
租赁合同中承租人的权益和责任有哪些?
租赁合同中,作为承租人,您享有一系列的权益和承担相应的责任。首先,作为承租人,您有权享受租赁物的合法使用权,并要求出租人提供符合约定的良好使用条件。您有权享受租赁期间的安全和隐私,并要求出租人维护租赁物的安全性。此外,您有权在租赁期满时要求退还押金,并要求出租人按照约定进行维修和保养。同时,作为承租人,您也有责任按时支付租金,并按照合同约定使用租赁物,不得擅自转租或损坏租赁物。您需保持租赁物的清洁和良好状态,并遵守相关法律法规和合同约定。在租赁期满时,您有责任将租赁物归还给出租人,并承担可能的修复费用。总之,租赁合同中,承租人的权益和责任是相互对应的,需要双方共同遵守和履行。
结语:租赁合同中,承租人应履行相应的义务,包括按时交纳房租、合理使用房屋并征得出租人同意、遵守管理规定等。同时,承租人也享有一定的权利,如在约定期限内取得房屋使用权、要求及时修缮房屋、转租房屋等。作为承租人,您应当充分了解并遵守租赁合同的条款,维护自身权益的同时也承担相应的责任。双方应共同遵守合同约定,保持良好的合作关系。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但是无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有,因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的,出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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