房产贷款人去世后怎么办，贷款人去世房贷要还吗-法律问答|晖律网

房产贷款人去世后怎么办，贷款人去世房贷要还吗

回答于2024-04-22 阅读（2060）

律师回答

摘要：如果贷款人过世，房产将由死者遗产的继承人继承。然而，继承人将承担未偿还的贷款责任。如果贷款银行不认可这一情况，它们可以申请强制执行针对房产的抵押贷款。如果还贷人去世，房子由死者继承人继承，继承人需要继续偿还贷款。如果继承人放弃继承，则对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。而如果主贷款人必须是房产证主，则贷款必须由房产证上的主贷人进行偿还。

如果贷款人过世，房产将由死者遗产的继承人继承。然而，继承人将承担未偿还的贷款责任。如果贷款银行不认可这一情况，它们可以申请强制执行针对房产的抵押贷款。贷款人去世，继承人继承房屋的情况下房贷要还，放弃继承以及无人继承的房屋进行拍卖，无需再还。
一、如果还贷人去世房子怎么办
如果还贷人去世房子由死者继承人继承，继承人继承房屋后，由继承人偿还贷款。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
二、贷款人去世房贷要还吗
明确债务关系后，我们再来看房贷还不还的问题。如果还款人突然去世，就会有以下三种情况：
第一，有继承人。根据《民法典》第一千一百六十一条规定，如果继承者想要继承这套房子，成为房子的新一任主人，那么也要一并承担随着房子带来的债务，因而，继承者需要继续还款。
如果继承者没有还款能力的话，房子将由银行进行拍卖，拍卖后的所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款的话，余款归继承者所有。
第二，无人继承。如果借贷者是孤家寡人，没有继承人可以继承这个房子的话，则要看房子是否办理产权证明。
如果没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款。
若房子已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖，如果拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
第三，放弃继承。如果继承人放弃继承这套房子的话，房子所附带的贷款也一并会被放弃，那么剩余的贷款就不用偿还啦。如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还。
而子女则要看是否选择继承房子，如果子女放弃继承，则可以不用偿还贷款。
因而，贷款人去世，房贷到底要不要还，还是要具体问题具体分析的。
三、主贷款人必须是房产证主吗
主贷款人必须是房产证主的。一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。

延伸阅读

结语：贷款人过世,房产将由死者遗产的继承人继承。然而,继承人将承担未偿还的贷款责任。如果贷款银行不认可这一情况,它们可以申请强制执行针对房产的抵押贷款。继承人继承房屋的情况下房贷要还,放弃继承以及无人继承的房屋进行拍卖,无需再还。

法律依据

涉外民事关系法律适用法(2010-10-28)\t第三十三条\t遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
涉外民事关系法律适用法(2010-10-28)\t第三十五条\t无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。
涉外民事关系法律适用法(2010-10-28)\t第三十一条\t法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

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