企业产权房拆迁的赔偿标准是什么？-法律问答|晖律网

企业产权房拆迁的赔偿标准是什么？

回答于2024-04-24 阅读（382）

律师回答

摘要：企业拆迁的补偿费用可以分为四个方面：房屋拆迁、土地拆迁、拆迁安置和相关费用。房屋拆迁的补偿标准包括固定资产价值的补偿、停产停业损失补偿、拆迁补偿和基于拆迁政策的奖励费用。拆迁资产的补偿费用主要涵盖搬迁机器设备的损失补偿以及停产停业损失，拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和停工费用等，基于拆迁政策的奖励费用包括速迁费和拆迁奖励费。

企业拆迁补偿费用可以分为以下四个主要方面:
1. 房屋拆迁补偿费用:包括被拆迁房屋及其附属设施的拆迁补偿,例如拆迁范围内的房屋损失、搬迁费等。
2. 土地拆迁补偿费用:包括被拆迁土地的土地补偿,例如土地用途调整、土地取得费等。
3. 拆迁安置费用:包括拆迁安置过程中的费用,例如拆迁户的临时安置、周转房建设等。
4. 拆迁相关费用:包括拆迁过程中产生的其他费用,例如拆迁管理费、拆迁服务费等。
（一）是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
（二）是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
（三）是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
（四）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
一、对于企业拆迁怎么赔偿
企业拆迁的补偿标准是：
第一，拆迁资产的补偿费用，主要涵盖了因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。
第二，停产停业损失，以实际情况而定，包括实际经营损失和预期经营损失。
第三，拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用等费用。
第四，基于拆迁政策发生的奖励费用。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、江苏农村拆迁补偿标准
1、房屋拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；房屋停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
2、房屋拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
3、基于房屋拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。

延伸阅读

结语：企业拆迁的补偿标准包括房屋拆迁资产的补偿费用、停产停业损失补偿费用、拆迁补偿费用和基于拆迁政策发生的奖励费用。拆迁资产的补偿费用主要涵盖因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，停产停业损失以实际情况而定，拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用等费用，基于拆迁政策发生的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。企业拆迁的补偿应该充分考虑实际情况，制定合理的拆迁补偿方案。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

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