共同共有的房屋如何分割-法律问答|晖律网

共同共有的房屋如何分割

回答于2024-04-11 阅读（1328）

律师回答

摘要：共同拥有的房屋如何分割,属于夫妻双方共同共有,可以协商决定分割方式。如果无法达成一致,可以通过法律程序来解决。根据法律规定,人民法院通常会判决给其中一方,并要求获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、

共同拥有的房屋如何分割,属于夫妻双方共同共有,可以协商决定分割方式。如果无法达成一致,可以通过法律程序来解决。根据法律规定,人民法院通常会判决给其中一方,并要求获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。
根据《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、共同共有的房屋如何执行
共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。
共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
三、部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗
不可以，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则，即按份共有采取“多数决”的处分原则，而共同共有则采取“一致决”的处分原则。
部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋，否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，应根据民法典相关规定，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同;部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合规定，其他共有人主张追回房屋的，不予支持。

延伸阅读

共同共有的房屋是指多个业主共同拥有、共同承担房屋权利和义务的房屋。在执行共同共有的房屋时，需要遵循一定的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，共同共有的房屋可以采用以下两种方式执行：

1. 按份共有：多个业主按照各自的份额享有权利、承担义务。在按份共有中，每个业主有权要求将自己的份额分出或者转让。如果业主之间存在份额纠纷，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调解或者裁决。

2. 共同共有：多个业主共同享有房屋的所有权，并共同承担房屋的权利和义务。在共同共有中，业主之间享有平等的权利和义务。共同共有的房屋不得转让或者抵押，但当事人另有约定的除外。

共同共有的房屋执行方法需要根据实际情况来确定。如果多个业主之间存在份额纠纷，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调解或者裁决。如果业主之间没有约定，可以按照上述法律规定进行执行。

结语：共同拥有的房屋如何分割、执行,属于夫妻双方共同共有,可以协商决定分割方式。如果无法达成一致,可以通过法律程序来解决。根据法律规定,人民法院通常会判决给其中一方,并要求获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共同共有的房产,而且两人名下只有此房产,可以执行,首先对房屋进行评估,确定双方份额,获得房屋人对未获得房屋人进行补偿,或将房屋拍卖,由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所,则不能强制执行。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外,还基于当事人的意思而发生,例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等,按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。不可以,处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则,即按份共有采取“多数决”的处分原则,而共同共有则采取“一致决”的处分原则。部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋,否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题,应根据民法典相关规定,结合处分行为的不同情形加以处理:部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议,尚未发生物权变动的,此协议应为效力待定的合同;部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合规定,其他共有人主张追回房屋的,不予支持。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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