安置房是国家对被征收土地、房屋的所有权人、使用权人给予的补偿方式之一，安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。
可转让指标：本属于国有土地上的房屋，原房屋的所有人，对该房屋被拆迁而获得的安置房，及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，该转让合同系基于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。
不可转让指标：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅-基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
宅-基地是什么
宅-基地属于农民集体所有，农民的宅-基地使用权来源于集体经济组织的分配，非该集体经济组织的成员不能获得该集体经济组织分配的宅-基地。农民因宅-基地被征收而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅-基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即其性质不因“地”换成了“房”而改变。
拆迁安置房指标能否进行转让？
律师回答
摘要：安置房指标的转让取决于其性质和附带权利的限制。对于属于国有土地上的房屋的安置房，其所有人可以转让安置房及指标。转让合同需基于双方真实意思表示，合法有效。然而，宅基地属于农民集体所有，非集体成员无权获得宅基地使用权。农民因宅基地被征收而获得的安置房和指标仍具有专属性质，不因地换房而改变。
延伸阅读
拆迁安置房指标转让的法律规定及限制
拆迁安置房指标转让的法律规定及限制主要涉及土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规。根据法律规定，拆迁安置房指标是由政府按照一定比例划拨给开发商的，用于建设拆迁安置房。一般情况下，拆迁安置房指标是不允许转让的，因为其具有公益性质，旨在保障被拆迁人的居住权益。然而，根据特定情况和法律规定，部分地区可能存在一定的转让规定和限制。转让拆迁安置房指标需要符合法律规定和相关程序，可能需要履行转让手续、支付一定的转让费用，并经过政府部门的批准。具体的法律规定和限制因地区而异，建议在具体操作中咨询专业律师以确保合法性和合规性。
拆迁安置房指标转让的法律规定及限制主要涉及土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规。根据法律规定，拆迁安置房指标是由政府按照一定比例划拨给开发商的，用于建设拆迁安置房。一般情况下，拆迁安置房指标是不允许转让的，因为其具有公益性质，旨在保障被拆迁人的居住权益。然而，根据特定情况和法律规定，部分地区可能存在一定的转让规定和限制。转让拆迁安置房指标需要符合法律规定和相关程序，可能需要履行转让手续、支付一定的转让费用，并经过政府部门的批准。具体的法律规定和限制因地区而异，建议在具体操作中咨询专业律师以确保合法性和合规性。
结语：根据法律规定和相关法规，安置房指标的转让是否可行取决于其性质和附加的权利限制。对于国有土地上的房屋，原房屋的所有人可以转让其获得的安置房及指标，前提是双方当事人达成一致并签订有效合同。然而，对于农民集体所有的宅基地，其使用权归农民集体所有，非集体成员无权获得宅基地的分配，因此相关安置房指标不可转让。拆迁安置房指标转让涉及的法律规定和限制因地区而异，建议在实际操作中咨询专业律师以确保合法性和合规性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
能否将拆迁安置房指标进行转让？
拆迁安置房指标可以转让，回迁安置房购房指标也可以转让。根据我国现行法规和政策，转让安置房指标是合法有效的，只要双方当事人协商一致且不违反法律法规的强制性规定。购买回迁安置房可以过户，但需遵守限购政策。尽管安置房售价较便宜且面积小、...查看全文
拆迁安置房能否进行转让？
拆迁安置房的主旨：符合特定条件的拆迁安置房可以转让，但需满足产权、土地出让金等要求；地方政府政策对其出售有限制；拆迁安置房买卖存在家庭内部纠纷、无产权风险、房价变动和法院查封等风险。拆迁安置房买卖需谨慎。...查看全文
农村拆迁安置房能否进行房屋转让？
农村拆迁安置房可以转让，有证的可以买卖，无证的要注意产权情况和办理公证手续，开发企业可提供更名服务。安置房转让需先取得房产证，与一般房屋交易无异。...查看全文
拆迁安置房指标是否可以转让？
律师分析： 可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效...查看全文
拆迁安置房指标是否可以转让？
拆迁安置房指标可以转让，回迁安置房购房指标也可以转让，只要双方协商一致且不违反法律法规。购买回迁安置房可以过户，但需注意是否符合限购政策。目前我国法律和政策并未明确禁止拆迁安置房指标转让，因为该房屋面积小、地段不佳，很少有人选择购...查看全文
拆迁安置房指标是否可以转让
法律解析： 可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效...查看全文
拆迁安置房指标转让协议？
律师分析： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房指标转让合同？
法律解析： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房指标转让合同？
律师解答： 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双...查看全文
拆迁安置房能否转让
法律分析:拆迁安置房满5年取得产权证后能转让。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应...查看全文
安置回迁房购房指标能否转让
法律分析:安置回迁房购房指标能转让。在安置回迁房竣工交付、购房人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在安置回迁房竣工交付、购房人取得房屋所有权证之后，购房人可以将合同债权及其权利义务转让给第三人。...查看全文
拆迁安置房是否能够转让？
已经领取房屋权属证书的拆迁安置房是可以买卖的。我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登...查看全文
城市拆迁安置房是否可以进行转让？
拆迁安置房在取得合法产权后，符合当地房屋政策的，可以转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据法律规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的...查看全文
拆迁安置房转让
律师分析:拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供...查看全文
拆迁安置房能否进行交易？
拆迁安置房可买卖，但需符合法律规定。有证的可与普通房交易，无证需注意：1、查清拆迁前产权性质，可办理产权证；2、办理公证手续，避免纠纷；3、开发商可提供过户服务，适当收费可解决问题。...查看全文
拆迁安置房未办证能否转让
法律分析:拆迁安置房未办证不能转让。房产证是对该拆迁安置房拥有所有权的证明，未办理房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户实施转让。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八...查看全文
拆迁安置房未办证能否转让
无房产证的房子无法过户。一、法律上无房产证的房子买卖合同有效吗法律上无房产证的房子买卖合同还有效，出卖人对房屋没有产权的，不影响合同的效力，买受人无法取得房产证的，出卖人应当赔偿损失。根据二、买...查看全文
民法典中拆迁安置房能否转让
法律分析:《民法典》中拆迁安置房满五年取得房产证后能转让。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文
民法典中安置回迁房购房指标能否转让
《民法典》规定，拆迁安置房回迁指标不能转让，只能由被征收人行使权利。安置房的产权以房本登记或拆迁协议约定的所有权人为准，需要经过房管部门办理产权证。安置房的所有权归属房管部门，产权证是权利人合法凭证。...查看全文
拆迁安置房能否进行房产交易？
拆迁安置房产权登记后可买卖。房屋所有权证是唯一合法凭证，享有法律保护。需签订买卖合同，携带身份证等材料到交易中心办理过户手续，支付相关费用，双方当事人亲自签字完成过户。...查看全文
推荐律师
轩珍珍
北京市-北京市-朝阳区
专职律师离婚、离婚
已服务82人次
热门法律问题
