商铺租赁合同期满后未搬离如何解决？-法律问答|晖律网

商铺租赁合同期满后未搬离如何解决？

回答于2024-04-25 阅读（829）

律师回答

摘要：租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担使用费和违约责任。如果法院判决后，租客仍不搬出，可以向法院申请强制执行。未签合同或未缴房租的占有权人可以要求搬离房屋，但一般在民事层面解决纠纷。强制执行需要获得生效判决，对财产进行查封、扣押。拖欠租金属于民事纠纷，除非构成其他犯罪。起诉需准备诉状和证据，审理时间视情况而定。

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。
1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为法律规定基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。
《民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
房租租赁合同到期，如果租客不愿意搬走，那么可以进行草拟一份新的租赁合同让对方签订，但是如果对方即不鉴定新的租赁合同，可以进行强行搬迁，如果还是不行那么可以进行法院起诉，并要求承担违约责任。起诉时把合同作为证据。

延伸阅读

结语：在租赁合同到期后，如果租客不愿意搬离，出租方可以通过协商或向法院起诉来解决纠纷。法院判决后，如果租客仍不自觉履行，可以向法院申请强制执行。在处理此类纠纷时，建议准备好合同和其他相关证据，以支持您的主张。请注意，根据《民法典》规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，或者继续使用租赁物需经出租人同意。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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