房子继承过户怎么办理？-法律问答|晖律网

房子继承过户怎么办理？

回答于2024-04-17 阅读（1753）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋继承过户手续的步骤和注意事项。房屋继承分为遗嘱继承和法定继承两种，需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等。办理房屋过户登记需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书以及契税完税凭证。房屋继承登记的步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。最后提醒，房屋继承涉及房屋权属等事项时，需要提交法院判决书、裁定书或调解书等资料。

一、如何进行房屋继承过户手续？
1. 前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2. 前往被继承人户籍所在地的房屋管理部门办理房屋继承过户手续。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明。
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证。
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
（4）继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料有被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房屋继承登记的步骤是怎么样的?
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房屋评估
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承的遗产当中涉及到房屋的时候肯定是需要将所有权进行转移的，而我们国家规定的不动产进行转移的时候，必须要通过过户登记手续的办理。房产继承首先是需要进行继承公证之后才能够办理过户手续。

延伸阅读

房屋继承过户和房产过户是两种不同的房产过户方式。房屋继承过户是指房屋所有权的转移，而房产过户是指房屋所有权的转移和登记变更。

在房屋继承过户中，继承人通过继承方式获得房屋所有权。在房产过户中，房屋所有权的转移和登记变更是由房屋买卖、赠与、继承等方式引起的。

另外，房屋继承过户和房产过户的程序也有所不同。房屋继承过户需要经过公证处进行公证，并由继承人前往不动产登记部门办理过户手续。而房产过户则需要前往不动产登记部门进行过户登记，并缴纳相关的过户费用。

因此，房屋继承过户和房产过户虽然都涉及房屋所有权的转移，但具体的办理方式和程序存在差异。建议在办理过户手续前，先详细了解相关流程和要求，以免产生不必要的麻烦。

结语：房屋继承过户手续需要按照相关规定进行办理，包括前往派出所注销户籍、房屋管理部门办理过户手续、公证处办理继承权公证等。房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需要提交的材料也有所不同。办理房屋过户登记需要提交房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件，并缴纳相关税费。整个过程需要按照步骤进行，以确保办理顺利。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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