在房屋销售过程中,可能会发生以下常见的纠纷:1. 延迟交付引起的纠纷。出卖人未按合同约定的交付时间交付房屋的，除买受人未按期付款等正当理由外，还将承担违约责任。此时，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，损失可参照同类房屋租金计算。
2。逾期办理过户手续引发的纠纷
买卖双方都可能想违约，迟迟不办理过户手续，但买受人想违约时，主要采取不支付房价的方式，而出卖人一般不办理过户手续。出卖人不办理过户手续时，买受人要想拿到房子，必须尽快起诉。同时，为了避免卖家将房屋转售给他人，最好将房屋保存起来。按存款的性质可分为合同存款、违约存款等。约定何种定金，关键在于定金合同中如何约定。按照法律规定，交纳定金应当签订定金合同，如果买受人交纳定金，只能由中介公司或者出卖人出具“收据”，上面写着“定金”两个字，而在交纳定金时没有签订房屋买卖合同或者定金合同，那么性质如何押金的数额还不确定。在这种情况下，购房者不想买房，应退还定金。因要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而引发的纠纷，通常发生在对方发生重大违约时。这类案件一般都会附带赔偿请求。法院在审理这类案件时会根据不同的过错程度来判断各方的政府责任。5。由“黑白合同”引发的纠纷“黑白合同”又称“阴阳合同”，是指买卖双方在二手房买卖过程中就同一房屋签订的不同价格的合同。送到房地产交易中心办理登记叫“白合同”，只办理登记。双方私下持有的所谓“黑合同”，即交易的真实成交价格。如因“黑白合同”价格不同而发生争议，原则上以后一个合同价格为准。除非有证据证明以前的合同价格是因偷税骗贷而签订的虚假价格。但需要注意的是，举证责任是由对方承担的，也就是说，谁认为以前的合同是虚假的，谁就应该承担举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两个合同的签订时间不一定有先后顺序，可以同时签订。如果以后一种合同为标准，就很难确定哪种合同是“后一种合同”。所以关键是要证明哪个合同价格符合双方的真实意愿。
6。户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，买受人发现房屋仍有出卖人户口或他人户口。即使合同规定卖方应保证账户迁移，法院也不会受理此类争议。因此，此类纠纷暂时无法通过法律途径解决。
房屋销售中常见的纠纷有哪些
律师回答
摘要：在房屋销售过程中,可能发生的纠纷包括延迟交付引起的纠纷、逾期办理过户手续引发的纠纷、由“黑白合同”引发的纠纷和户口迁移引起的纠纷。其中,延迟交付引起的纠纷是指出卖人未按合同约定的交付时间交付房屋,除买受人未按期付款等正当理由外,还将承担违约责任。此时,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,损失可参照同类房屋租金计算。逾期办理过户手续引发的纠纷是指买卖双方都可能想违约,迟迟不办理过户手续,但买受人想违约时
延伸阅读
房屋买卖纠纷类型：
房屋买卖纠纷是指在房屋买卖过程中，买方和卖方之间产生的各种纠纷和争议。根据纠纷的具体情况，可以将其分为以下几种类型：
1. 合同纠纷：买方和卖方在签订房屋买卖合同时，由于合同条款或者合同履行过程中产生的争议，如合同价格、房屋质量、交割时间等，可以被视为合同纠纷。
2. 物权纠纷：买方和卖方在房屋买卖后，由于房屋权属转移所产生的争议，如卖方是否依法将房屋权属转移给买方、买方是否依法享有房屋权属等，可以被视为物权纠纷。
3. 侵权纠纷：买方和卖方在房屋买卖过程中，由于房屋买卖合同履行过程中产生的侵权行为，如卖方在房屋内存在抵押权、买方在房屋内存在租赁权等，可以被视为侵权纠纷。
4. 合同违约纠纷：买方和卖方在房屋买卖合同中，由于一方未能按照合同约定履行义务所产生的争议，如买方未能按时支付房屋价款、卖方未能按时交付房屋等，可以被视为合同违约纠纷。
5. 其他纠纷：房屋买卖纠纷中，可能还会存在其他类型的纠纷，如房屋中介服务纠纷、房屋评估纠纷等。
对于不同类型的房屋买卖纠纷，法律适用和解决方式会有所不同。因此，在发生房屋买卖纠纷时，建议当事人应当根据具体情况，寻求合适的法律途径解决问题。
房屋买卖纠纷是指在房屋买卖过程中，买方和卖方之间产生的各种纠纷和争议。根据纠纷的具体情况，可以将其分为以下几种类型：
1. 合同纠纷：买方和卖方在签订房屋买卖合同时，由于合同条款或者合同履行过程中产生的争议，如合同价格、房屋质量、交割时间等，可以被视为合同纠纷。
2. 物权纠纷：买方和卖方在房屋买卖后，由于房屋权属转移所产生的争议，如卖方是否依法将房屋权属转移给买方、买方是否依法享有房屋权属等，可以被视为物权纠纷。
3. 侵权纠纷：买方和卖方在房屋买卖过程中，由于房屋买卖合同履行过程中产生的侵权行为，如卖方在房屋内存在抵押权、买方在房屋内存在租赁权等，可以被视为侵权纠纷。
4. 合同违约纠纷：买方和卖方在房屋买卖合同中，由于一方未能按照合同约定履行义务所产生的争议，如买方未能按时支付房屋价款、卖方未能按时交付房屋等，可以被视为合同违约纠纷。
5. 其他纠纷：房屋买卖纠纷中，可能还会存在其他类型的纠纷，如房屋中介服务纠纷、房屋评估纠纷等。
对于不同类型的房屋买卖纠纷，法律适用和解决方式会有所不同。因此，在发生房屋买卖纠纷时，建议当事人应当根据具体情况，寻求合适的法律途径解决问题。
结语：在房屋销售过程中,除了延迟交付引起的纠纷和逾期办理过户手续引发的纠纷外,还有一种纠纷是由“黑白合同”引发的。买卖双方在二手房买卖过程中就同一房屋签订的不同价格的合同,称为“黑白合同”。如果因“黑白合同”价格不同而发生争议,原则上以后一个合同价格为准。但需要注意,举证责任是由对方承担的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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