最近老是会出现一些关于物业的违约金问题，就是一些商人或者开发商会延迟交房的时间，或者是会应付出租给你房屋或者商铺的业主违约金的问题，就会用物业管理费用去跟违约金相互抵销了。但是往往这样的情况下是最容易出现经济纠纷的。那么物业费违约金到底是否合法呢?
首先我们身为业主的需要明确知道的是物业费和违约金是不能相互抵销的。因为如果开发商是向买卖人的一方去支付因为延迟交房的时间所以交出了违约金，这里的缴费方式就跟业主需要向物业管理公司缴纳的物业管理费，是两个不同的法律关系，没有关联的法律关系。所以，在法律的角度上说是不能存在相互抵消的行为的。根据我国的规定，假若当事人身背负债或者债券负债的情况下，假如双方是按照自己所背的债务和对方的债务相互抵销的话呢，由于两个法律的主体，法律的关系不一样因此是不能存在互相抵销的。
换句话来说，总而言之言而总之开发商如果对买卖人的延迟交房的时间的债务关系，如果是按照自己的做法全部转移给物业公司承担情况下，是需要时间性来确定，如果折抵的时间是一年或者两年或者以上的话，是需要上面所提及到的债权人就是买卖人同意的。而且，根据实际情况，通常是由债权人就是物业公司一方同意的。但是其实这种情况下，是错误的做法，是违法的。
根据现在的最新的有关规定现行：是绝对禁止物业管理处或者物业公司收受一年或以上的费用。假如开发商是以“延迟交房的时间才交出的违约金费用”用来抵去一年以上或二年以上的名义收受物业管理费的行为，这种做法严格来说的确是违法的。因此在这里需要提醒的是无论买房还是买商铺的人需要注意这点需要注意相关的知识。如果在这种情况下，不谨慎处理会带来严重的利益损失的。
物业费违约金是否合法?
律师回答
摘要：物业费违约金不能与物业管理费相互抵销，这是根据我国法律规定的。开发商延迟交房所支付的违约金与业主向物业管理公司缴纳的物业管理费是两个独立的法律关系，不能相互抵消。根据最新规定，物业管理处或物业公司不得收取一年以上的费用。如果开发商将违约金用于抵扣一年以上的物业管理费，这是违法行为。购房者和商铺买家需要注意这一点，以免造成严重的经济损失。
延伸阅读
结语：物业费违约金的合法性是一个重要的问题。根据我国的规定，物业费和违约金是不能相互抵销的。开发商延迟交房所支付的违约金与业主向物业管理公司缴纳的物业费是两个独立的法律关系，不能混为一谈。根据最新的规定，物业管理处或者物业公司不得收取一年以上的费用。因此，如果开发商将违约金费用以抵扣物业管理费的名义收取一年以上的费用，这是违法行为。购房或购商铺的人需要注意这一点，并妥善处理相关事宜，以避免造成严重的利益损失。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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