二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。
一、如何签订二手房购房合同
签订二手房购房合同方式：
1、注意房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本信息的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题；
2、房款、税费的付款方式和时间要约定好总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明；
3、交房时间的约定对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；
4、违约责任要明确如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定；
5、补充协议不要轻视二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。
二、二手房质量问题应该如何办
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
二手房过户后漏水是什么问题
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二手房过户后漏水纠纷
二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。二手房过户后发现房屋漏水，...查看全文
二手房过户后漏水责任谁担？
二手房过户后漏水责任承担需要根据实际情况确定，如果是卖方隐瞒房屋质量问题，一般都会由卖方来进行担责，需要由卖方承担赔偿责任;但如果卖方可以有证据来证明不是房屋质量问题造成的话，那么就要看实际的情况来进行处理。...查看全文
二手房过户后漏水是否可以退款
1、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。2、当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如...查看全文
过户后水管漏水责任归属问题
房屋漏水责任由管理者承担，需事先确定责任及鉴定费。房屋漏水不一定能退房，需根据具体情况判断。卖方隐瞒质量瑕疵可能导致合同解除，但需法院确认。已过户后发现漏水不能撤销合同，需双方协商或法院判决。未办理变更登记不影响合同效力。...查看全文
二手房漏水过户后可以撤销合同么
购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对...查看全文
二手房过户后前漏水纠纷怎么处理
法律分析：二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。 如果出现案例...查看全文
过户后水管渗漏责任归属问题
二手房过户后漏水责任由买受人承担，但卖方有修缮责任。如果漏水严重影响居住，买方可解除合同并要求赔偿。若卖方故意隐瞒质量问题，可要求赔偿并解除合同；若已告知瑕疵或买方知晓瑕疵，则卖方不承担责任。购房后应保存证据以备诉讼使用。...查看全文
二手房过户应该注意什么问题
要求出卖人提供合法产权证原件，让业主出示身份证和房产证原件，并保留复印件。注意房产证上几个人的签名，如果有两个人，在签订后续合同时需要双方两个人的名字。其次以购房发票、契税发票等相关凭证作为辅助证据，初步确认房产权属。让中介带其到...查看全文
二手房过户需要注意什么问题
二手房过户须注意以下事项：1.清点房内设施设备。2.清点水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等，并结清费用。3.结清物业服务费、公共维修基金、取暖费，并进行更名手续。4.原房东应将户口迁出，如不办理可追究其违约责任。5.结清二手房...查看全文
二手房如何过户要注意什么问题
购买二手房时需要注意三个问题：签订合同并付款，检查合同内容是否包含房屋位置、产权状况、成交价格等信息；交税过户，包括个人所得税、增值税、契税、产权登记费；最后领取新产权证。...查看全文
二手房过户时需要注意什么问题
法律解析： 注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
二手房过户时需要注意什么问题？
律师分析： 注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
二手房过户后发现漏水，能否索赔或诉讼？
购买二手房后发现漏水问题，正确的维权渠道是通过房屋鉴定确定问题原因，并要求卖家承担瑕疵担保责任。卖家故意隐瞒问题可要求赔偿或解除合同，但如实告知或买方明知问题则卖家不负责。保存证据如照片、录像等是争议诉讼时的必要步骤。...查看全文
二手房过户后发现房子有问题怎么办
一、二手房交易完成后发现房子有问题怎么办 1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下： (1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定; (2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个...查看全文
二手房过户后发现房子有问题怎么办
一、二手房交易完成后发现房子有问题怎么办 1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下： (1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定; (2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个...查看全文
二手房水电未过户后果
法律分析： 如果房产已经过户而水电表没有过户,那么水电表户头就还属于原户主的,原户主就有权注销或者户头迁移,这样会给自己造成一些不必要的麻烦。 在购买二手房的时候要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主...查看全文
遇到二手房过户问题，怎么办？
买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文
二手房水管有问题怎么办？
律师分析： 要看当初的买房协议有没有写明相关的条款，没有的话而且已经签署收房协议（签署了就表明已经认可房子没问题），一般情况下只能自己负责维修及赔偿事宜。 建议找物业管理处理，因为会有房屋维修基金的，可以申请基金来做维修。 二手房...查看全文
二手房过户后放款问题：如何解决？
房屋过户后银行拒贷怎办？信贷政策原因属不可抗力，需等待放款额度。若因操作不当导致银行拒贷，违约方应承担责任。贷款不批怎办？合同约定了处理方式，按约定办理。若约定不解除合同需赔偿，购房者不利。若约定可解除合同且免责，购房者有利。合同...查看全文
二手房过户流程存在问题
二手房没有房产证无法过户，根据相关法律规定，过户需要提交不动产权属证书、买卖合同等材料。过户费包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费等。...查看全文
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