一、房屋租赁合同最多多少年是有效的
1、房屋租赁合同最多20年是有效的。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
2、法律依据：《民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、房屋租赁合同部分条款无效的哪些
1、
一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。
2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;
3、合法形式掩盖非法目的的合同;
4、损害社会公共利益的合同;
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效
房东跟租客之间要签订合同，有些人希望合同可以签久一些，这样自己就能够节省一些事情或是麻烦。只是很多人在拟定房屋租赁合同的时候，对于合同的最长期限内容也不是特别了解。
房屋租赁合同的有效年限是多久？
律师回答
摘要：房屋租赁合同最长有效期为20年，超过部分无效。租赁期满后可续订合同，但续订期限也不能超过20年。同时，房屋租赁合同中的部分条款可能会被视为无效，如损害国家利益、恶意串通、违反法律规定等。在签订房屋租赁合同时，需要注意合同的有效期限和条款的合法性。
延伸阅读
房屋租赁合同的期限限制与有效性
房屋租赁合同的期限限制与有效性是租赁合同中的重要问题。根据法律规定，房屋租赁合同的期限通常由双方自行协商确定。一般而言，租赁合同的有效期限可以是一年、两年或更长时间。然而，需要注意的是，合同期限不得超过法律规定的最长期限，以免引发纠纷。此外，租赁合同的有效性与合同条款的合法性、签订双方的真实意愿等因素密切相关。如果合同条款违法或存在欺诈行为，合同可能会被宣告无效。因此，当签订房屋租赁合同时，双方应当谨慎考虑期限限制，并确保合同的有效性，以保障双方的权益。
房屋租赁合同的期限限制与有效性是租赁合同中的重要问题。根据法律规定，房屋租赁合同的期限通常由双方自行协商确定。一般而言，租赁合同的有效期限可以是一年、两年或更长时间。然而，需要注意的是，合同期限不得超过法律规定的最长期限，以免引发纠纷。此外，租赁合同的有效性与合同条款的合法性、签订双方的真实意愿等因素密切相关。如果合同条款违法或存在欺诈行为，合同可能会被宣告无效。因此，当签订房屋租赁合同时，双方应当谨慎考虑期限限制，并确保合同的有效性，以保障双方的权益。
结语：房屋租赁合同的最长有效期限为20年，根据《民法典》第七百零五条的规定，超过二十年的部分将被视为无效。双方在签订合同时应当注意合同条款的合法性和真实意愿，避免违法行为和欺诈行为的存在，以确保合同的有效性。在签订合同时，双方应当认真考虑期限限制，以保障双方的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同有效期限是多久
法律分析： 房屋租赁合同有效期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年租赁期限的部分无效。 法律依据： 《民法典》...查看全文
房屋租赁合同的最长年限是多久？
房屋租赁合同最长期限为20年，超过部分无效。租房需注意房屋情况、位置、租赁期限、房租支付方式、住房修缮责任和住房用途。选择大型租房网站并仔细查看描述可避免中介或二房东。...查看全文
房屋租赁合同多久有效？
律师分析： 房屋租赁合同不超过二十年有效，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 【法律依据】： 《...查看全文
房屋租赁合同多久有效
法律分析:房屋租赁合同不超过二十年有效，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。...查看全文
房屋租赁合同多久有效
法律解析： 房屋租赁合同不超过二十年有效，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 【法律依据】: 《...查看全文
房屋租赁合同年限最长是多久
法律分析：房屋租赁合同年限最长是二十年。房屋租赁合同租赁期限最长是二十年，租赁期限届满后可以续订租赁合同，但续订的租赁合同也不可以超过二十年，所以说一次签订租赁合同的最长期限是二十年。法律依据：《中...查看全文
房屋租赁合同租赁期有效期是多久
房屋租赁合同租赁期不超过二十年有效力，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。...查看全文
房屋租赁合同的期限是多久？
房屋租赁合同的有效期最长不得超过二十年，超过部分无效。合同到期时，可以协商续租或终止合同。合同效力纠纷可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼解决。根据民事诉讼法和仲裁法，人民法院可以受理民事纠纷并进行调解。...查看全文
租赁房屋合同有效期是多久
租赁房屋合同有效期不得超过20年。如果超过20年，超过部分的租赁期限无效。当事人签订合同时，租赁期限也不能超过20年。续订合同时，同样不得超过20年。...查看全文
租赁房屋合同有效期是多久
租房合同有效期不超过20年，超过部分无效。每次签合同期限也不得超过20年，续约同样不得超过20年。...查看全文
租赁房屋合同有效期是多久
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。一、居住住房可否短租?...查看全文
房屋租赁合同的有效期限是几年？
房屋租赁合同的主旨是规定房屋出租人将房屋提供给承租人使用，并约定租金和双方的权利义务，合同最长期限为二十年。合同应包含双方个人信息、房屋情况等，并根据租赁物的种类分为动产租赁合同和不动产租赁合同。合同终止时，承租人应将房屋完好地归...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律分析： 房屋租赁合同的期限一般是不能超过二十年。《民法典》规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。 法律依...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律解析： 房屋租赁合同的期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同， 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律分析： 房屋租赁合同期限为不得超过二十年。根据相关法律规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。 法律依据 ...查看全文
房屋租赁合同约定的房屋租赁期限多久
房屋租赁合约定的房屋租赁期限如下，同效的房屋租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限超过六个月的，应当书面形式。...查看全文
房屋租赁合同多久有效期
法律解析： 房屋租赁合同二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 【法律依据】: 《中华...查看全文
房屋租赁合同多久有效期？
律师分析： 房屋租赁合同二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 【法律依据】： 《中华...查看全文
房屋租赁合同多久有效期
法律分析:房屋租赁合同二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律...查看全文
房屋租赁合同多久有效期
房屋租赁合同二十年的有效期。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。...查看全文
推荐律师
信天馗
北京市-北京市-朝阳区
专职律师离婚、离婚
已服务75人次
热门法律问题
