房屋转租时及转租后应注意的问题-法律问答|晖律网

房屋转租时及转租后应注意的问题

回答于2024-04-19 阅读（2190）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋转租的相关规定和注意事项。房屋转租是指承租人将其拥有的租赁房屋转租给他人使用，并取得租金性质的保障性收入的行为。在房屋转租时，需要注意签订转租合同、经出租人书面批准并办理登记备案手续、转租期限不得超过原租赁合同约定的终止日期、转租合同的变更和终止等规定。同时，转租人不支付租金的，承租人还应当向出租人支付租金；转租人损坏房屋的，由承租人承担责任；转租后增加的租金一般由承租人享有。

在租赁期间,承租人可能会将其拥有的部分或全部租赁物转租给其他人,这种行为被称为转租。房屋转租是指以合资经营、承包经营、合作经营的名义，将租赁的房屋交付他人使用，并取得租金性质的保障性收入。经出租人同意，承租人可以转租。
下列房屋不得转租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租赁房屋内建造商品房、预租商品房。
另外，租赁合同中未约定转租的，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。办理房屋转租应注意以下几点：（1）房屋转租必须签订转租合同，转租合同必须经原出租人书面批准，并办理登记备案手续；
（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人协商同意的除外。也就是说，如果出租人同意并与承租人签订相应的补充协议，则转租期限可以长于原租赁期限；
（3）在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止的，转租合同将发生变更，相应地撤销或终止。房屋转租后，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效。
房屋租赁合同的变更将影响房屋转租合同。承租人经出租人同意将房屋转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更。转租期间，租赁合同终止的，转租合同相应终止。
转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。转租人给出租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租人另有约定的除外。（二）转租人不支付租金的，承租人还应当向出租人支付租金。
房屋虽已转租，但承租人与出租人之间的房屋租赁合同仍然有效，承租人必须向出租人支付租金。转租人不支付租金的，承租人可以向转租人追究违约责任。（三）转租人损坏房屋的，由承租人承担责任。经出租人同意，承租人可以将租约转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，即使转租人损坏房屋，承租人也应直接向出租人承担责任并赔偿损失。然后，承租人向转租人索赔。（4）转租后增加的租金一般由承租人享有。

延伸阅读

结语：房屋转租需注意遵守相关规定，否则可能会导致租赁合同的解除。同时，承租人应继续履行原租赁合同，并支付租金。如转租人不支付租金，承租人可向其追究违约责任。在转租期间，如租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同将发生相应变更或终止。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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