抵押权人死了怎么解押-法律问答|晖律网

抵押权人死了怎么解押

回答于2024-05-04 阅读（802）

律师回答

摘要：民法典规定,抵押权和主债权是同时存在的。如果抵押权人在民法典规定的抵押权和主债权同时存在的情况下去世,其抵押权是否可以解除需要根据具体情况进行判断。如果抵押权人去世,债权人仍然存在,抵押权仍然存在。在这种情况下,如果继承人愿意承担抵押责任并继续履行抵押义务,抵押权可以继续存在。如果继承人拒绝承担抵押责任,那么抵押权人可以到登记机关解除抵押登记,从而使抵押权消灭。因此,民法典为解决抵押权人去世后如何

如果抵押权人在民法典规定的抵押权和主债权同时存在的情况下去世,其抵押权是否可以解除,需要根据具体情况进行判断。

根据民法典的规定,抵押权和主债权是同时存在的。因此,如果抵押权人去世,债权人仍然存在,抵押权仍然存在。在这种情况下,如果继承人愿意承担抵押责任并继续履行抵押义务,抵押权可以继续存在。

如果继承人拒绝承担抵押责任,那么抵押权人可以到登记机关解除抵押登记,从而使抵押权消灭。因此,民法典为解决抵押权人去世后如何解押问题提供了一个明确的规定,即抵押权人去世后,债权人可以继续存在,抵押权也可以继续存在,或者抵押权人可以到登记机关解除抵押登记,使抵押权消灭。
《民法典》
第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百零九条
【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
二、实现抵押权的方式
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
(一)拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
(二)变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
(三)折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
依据《民法典》的规定，抵押权和主债权同时存在，所以抵押权人去世，主要主债权存在的，并不影响抵押权的效力。如果抵押权人的继承人放弃抵押权的，抵押权就会消灭。
三、抵押权的概念和特征
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
主要特征
（一）
抵押权是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。
（二）
抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权，债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
（三）
抵押权属约定担保物权而非法定担保物权根据《民法典》抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。
（四）抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。
（五）
抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指：
（1）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；
（2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；
（3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

延伸阅读

结语：抵押权是在债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权人在民法典规定的抵押权和主债权同时存在的情况下去世，其抵押权是否可以解除，需要根据具体情况进行判断。根据民法典的规定，抵押权和主债权是同时存在的，因此，如果抵押权人去世，债权人仍然存在，抵押权仍然存在。在这种情况下，如果继承人愿意承担抵押责任并继续履行抵押义务，抵押权可以继续存在。如果继承人拒绝承担抵押责任，那么抵押权人可以到登记机关解除抵押登记，从而使抵押权消灭。因此，民法典为解决抵押权人去世后如何解押问题提供了一个明确的规定，即抵押权人去世后，债权人可以继续存在，抵押权也可以继续存在，或者抵押权人可以到登记机关解除抵押登记，使抵押权消灭。

法律依据

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十一条\t抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十八条\t当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。
因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。
最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31)\t第四十九条\t以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。抵押合同无效的法律后果，依照本解释第十七条的有关规定处理。
当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

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